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寧波
商鋪租賃合同違約金怎么寫？
現在不少人準備做生意之前，都得租一個商鋪，確定好租金后，雙方會簽署一份商鋪租賃合同。這份合同對當事人非常重要，里面要寫清租金、租期、違約責任等。一旦租房過程中一方發生違約，對方可以主張違約金。那么商鋪租賃合同違約金怎么寫？下面請看小編給出的這篇文章。
一、商鋪租賃合同違約金怎么寫？
1、如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;
2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
二、商鋪租賃合同違約金過高怎么辦？
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人依照合同法第一百一十四條第二款的規定，請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數額以不超過實際損失額為限。增加違約金以后，當事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持。
本條是關于增加違約金限額的規定。合同賠償責任是以填補被違約方所遭受的實際損失為原則。實際損失是指非違約方因違約方的違約行為使其已經遭受的損失，將來要遭受的損失即預期利益損失不包括在內。這里講的實際損失與直接損失并非同一概念。實際損失包括直接損失，但直接損失有時范圍等于或小于實際損失。
講到這里，大家應該知道了商鋪租賃合同違約金怎么寫。其實這并不難，雙方只要約定違約金比例及違約情形即可。通常來說，租賃合同違約金為一個月的房租，比如商鋪的承租人中途在沒有理由的情況下退租時，就構成違約，需要向商鋪產權人支付一個月租金為違約金。如果其認為違約金比例過高，可以提出調整。
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