有的人對(duì)于買(mǎi)房的問(wèn)題上,猶豫不決。當(dāng)購(gòu)房者看上了一套房子,交了定金了。但是由于一些其他原因,不想買(mǎi)這套房子了,那么,購(gòu)房定金可以退嗎,怎么才能要回購(gòu)房定金?律霸小編整理了相關(guān)資料,一起來(lái)看看吧。
一、購(gòu)房定金可以退嗎,怎么才能要回購(gòu)房定金?
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》司法解釋 第一百一十五條規(guī)定:當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定:出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
因此,購(gòu)房定金是可以退的,但是購(gòu)房者想要回購(gòu)房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的,購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求返還定金。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同;未取得預(yù)售許可證之前即與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同;未告知購(gòu)房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí),則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的事由主要有,如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況,導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的,則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
二、買(mǎi)房交了定金又不想買(mǎi)了咋辦?
根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定,“購(gòu)房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定,不想買(mǎi)房了定金能不能退還,要看具體的情況:
1、如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格的,那么不想買(mǎi)房的話(huà),定金可以退回。我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定:不符合商品房銷(xiāo)售條件的,開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此,如果商品房不符合銷(xiāo)售條件,而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”,那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng),開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。
2、如果不想買(mǎi)房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為,或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下,那么在這種情況下,開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。
3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定,因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如,由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款,那么也可以要求退回定金。
通過(guò)以上與律霸小編了解了購(gòu)房金能否退方面的資料,我們對(duì)于這方面的資料有一個(gè)簡(jiǎn)單的了解。對(duì)于購(gòu)房金是否能退,要具體問(wèn)題具體分析,最好能請(qǐng)律師的幫助,請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師為您仔細(xì)的辨別和解答,能更好的站著您的角度上,在合法的前提下,保障您的合法利益。
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