在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前,通常為了保護(hù)賣(mài)方的權(quán)益會(huì)事先對(duì)買(mǎi)方收取一定的定金,對(duì)于定金收取多少,不是隨便定的,在《合同法》中有明確的規(guī)定,那么具體合同法定金比例是多少呢,律霸小編為您整理報(bào)道。
一、 定金的含義
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金,是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前,由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián)。
二、 合同中關(guān)于定金條款的規(guī)定
1、定金是《擔(dān)保法》規(guī)定的一種擔(dān)保方式,因此“定金”二字有法定的含義,千萬(wàn)不要誤寫(xiě)為“訂金”,該“訂金”是預(yù)付款的性質(zhì),不能起到擔(dān)保的作用。
2、定金的擔(dān)保作用的體現(xiàn):根據(jù)《擔(dān)保法》和《合同法》的規(guī)定,“給付定金的一方不履約定的義務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”。根據(jù)這些規(guī)定,如果合同中規(guī)定了定金條款,無(wú)論對(duì)那一方均起到了約束作用,促使雙方嚴(yán)格履行合同,否則就可能收不回定金或雙倍返還定金,因此起到了擔(dān)保合同履行的作用
3、定金不能超過(guò)法定比例。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定定金的比例不能超過(guò)合同總金額的20%。如果在合同中規(guī)定定金的比例超過(guò)了20%,那么超過(guò)的部分不能起到定金的擔(dān)保作用,只能算作是預(yù)付款,但20%以內(nèi)的部分還是有效的。
4、如果在合同中既約定了定金條款,又約定了違約金條款,比如說(shuō)規(guī)定了“一方不履行合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣2萬(wàn)元”。在此情況下,如果一方違約了,守約的一方可以選擇適用定金條款或違約金條款,而不能既要求對(duì)方支付違約金又適用定金條款。一般來(lái)說(shuō),守約方總選擇對(duì)自己更有利的條款,也就是能得到更多經(jīng)濟(jì)利益的條款。
三、定金是否能退還
定金在法律上有明確的規(guī)定,定金既是履約的保證,同時(shí)還是一種賠償。通過(guò)支付一定數(shù)額的金錢(qián)來(lái)表明合同雙方有意并要真誠(chéng)履行簽訂的合同。
我國(guó)《合同法》第115條規(guī)定:“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受訂金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”
如果買(mǎi)方違約,定金不退,如果賣(mài)方違約,就要向買(mǎi)方雙倍返還定金。
通過(guò)上述內(nèi)容,我們可以知道了關(guān)于定金的含義以及合同法定金比例,定金并不可怕,但是當(dāng)我們繳納定金時(shí),一定要檢查清楚其定金數(shù)目是否符合法律規(guī)定的不高于合同總金額的20%,我們還了解到了當(dāng)交易取消時(shí),如果是付定金方不履行約定的無(wú)權(quán)返回,收定金方不履行約定的雙倍返還定金。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸深圳律師。
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簡(jiǎn)介:
江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所屬省直律師事務(wù)所,更名成立于2000年11月,是由南京大學(xué)法學(xué)院所屬的原南京中山律師事務(wù)所發(fā)展而成。王蘇錦,江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所律師,以夯實(shí)的法學(xué)理論基礎(chǔ)、堅(jiān)持不懈的專業(yè)研究,成功代理里很多案件,為當(dāng)事人挽回了很多財(cái)產(chǎn)損失。
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