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寧波
注意你的房產(chǎn)是否已設(shè)置抵押權(quán)？
我們在購買房產(chǎn)的時候，最終目的肯定是要想要獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。要是房產(chǎn)之上被設(shè)定了抵押權(quán)的話，那么就存在權(quán)利瑕疵，對購房者來講是很不利的。所以，在購房的過程中需要注意你的房產(chǎn)是否已設(shè)置抵押權(quán)。律霸將在下文為您具體分析相關(guān)知識。
買房子一定要得到該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，否則你的合法權(quán)益無法得到保障。但是，在購房時你一定要注意，你想購買的房子是否已經(jīng)設(shè)置抵押權(quán)。
開發(fā)商在進行商品房的開發(fā)過程中，往往出于融資的需要，以先取得的全部或部分國有土地使用權(quán)或正在建設(shè)中的工程作為抵押物向銀行申請貸款。根據(jù)我國《擔保法》的規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人(一般為借款人)不得處置抵押物。因此，在抵押權(quán)尚未解除的情況下，開發(fā)商預(yù)售商品房前必須經(jīng)享有抵押權(quán)的銀行同意，且保證預(yù)售所得款項先用于償還貸款，買賣雙方才能順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
因此，在購房前買家核驗開發(fā)商出示的國有土地使用權(quán)證時，須注意該證書上“有關(guān)他項權(quán)利證明”欄內(nèi)是否注明有上述抵押情況。如有上述情況，買家應(yīng)注意核驗自己購買的房產(chǎn)是否屬于已抵押的部分。由于個別開發(fā)商未能按期償還銀行貸款，造成銀行不愿放棄其在開發(fā)項目上設(shè)置的抵押權(quán)，導(dǎo)致買家無法順利取得產(chǎn)權(quán)證。
如果你購買的房產(chǎn)上設(shè)置的有抵押權(quán)的話，那么你的權(quán)利存在隨時會被損害的可能。一旦抵押的條件滿足，那么法院就會來執(zhí)行抵押。在一定程度上講你遇到的麻煩就比較大，這個時候你可以來電具體咨詢一下我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師，聽聽律師的意見，看看要如何解決。
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簡介:
喻兵兵.男.畢業(yè)于武漢大學(xué)法學(xué)院.在校期間接受了專業(yè)系統(tǒng)的法學(xué)教育.打下了極為扎實的法學(xué)理論功底.并獲得了法學(xué)學(xué)士學(xué)位.現(xiàn)為江西省朗秋律師事務(wù)所專職律師.本人堅持以事實為根據(jù).以法律為準繩的辦案原則.以專業(yè).優(yōu)質(zhì).耐心的法律服務(wù)贏得當事人的尊重與信賴.最大限度的維護當事人的合法權(quán)益,秉持[尚法厚德.守護公平"的辦案理念.致力于維護法律的正確實施.維護社會的公平正義.本人擅長婚姻家事糾紛業(yè)務(wù).人身損害賠償(交通.工傷)糾紛業(yè)務(wù).勞動爭議糾紛業(yè)務(wù).各類非訴業(yè)務(wù)(檔案查詢.法律咨詢.代寫法律文書及各類協(xié)議等).執(zhí)業(yè)以來已辦理過幾十件民事.刑事.行政案件.廣受當事人好評.
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