目前，在我國抵押物可以是有形財產(chǎn)，也可以是登記無形財產(chǎn)，例如地上權(quán)、人壽保險等。抵押物的價值以實現(xiàn)抵押物時為準，其價值不是一成不變的,有可能出現(xiàn)設(shè)立抵押時抵押物價值遠遠大于所擔保的債權(quán)，而實現(xiàn)抵押權(quán)時抵押財產(chǎn)的價值卻一落千丈，遠遠小于所擔保的債權(quán)。這里，律霸小編就為大家介紹一下抵押物折價的相關(guān)知識。

一、抵押物折價的基本概念

抵押權(quán)折價是指之間就抵押物以折價的方式清償債權(quán)達成協(xié)議，并由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)。

二、抵押物折價的內(nèi)容

如果在抵押合同訂立時，雙方當事人約定抵押物的歸抵押權(quán)人所有，則屬于流質(zhì)合同，為法律所禁止。從羅馬法以來，世界各國的立法例基本禁止流質(zhì)合同。我國法律也禁止流質(zhì)合同。流質(zhì)合同無效并不影響抵押權(quán)合同其他部分的內(nèi)容和抵押權(quán)的效力。

債權(quán)人通過抵押財產(chǎn)的折價取得抵押財產(chǎn)的所有權(quán)，應(yīng)滿足兩個方面的條件：一是債權(quán)清償期屆滿而債務(wù)人未履行清償義務(wù)，二是抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以折價方式取得抵押財產(chǎn)的所有權(quán)。以折價方式實現(xiàn)抵押權(quán)應(yīng)根據(jù)市場價值確定抵押物的價值數(shù)額，折價不得損害其他人的利益。所謂其他人，指的是抵押人的其他債權(quán)人，包括同一抵押物之上的后順位抵押權(quán)人和普通債權(quán)人。如果折價協(xié)議損害了其他債權(quán)人的利益，其他債權(quán)人可依法請求法院撤銷該折價行為。

《物權(quán)法》有進一步的規(guī)范。第一百九十五條中“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?！?、“抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)?！钡囊?guī)定即表明，債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，以債務(wù)屆期時抵押物的市價為據(jù)，將抵押物折價給債權(quán)人，“多退少補”，切實保護了民事主體的合法權(quán)益。

三、抵押物折價協(xié)議范文

甲方(抵押人)：

住所地：

法定代表人：

乙方(抵押權(quán)人)：

住址：

身份證號：

丙方：

住址：

身份證號：

年 月 日，債務(wù)人****向乙方借款****元，該筆借款通過*******公司賬戶轉(zhuǎn)至債務(wù)人個人賬戶，并由甲方以其所有的******(房產(chǎn)一套等)作為抵押物向乙方提供抵押擔保。

現(xiàn)上述債務(wù)已到期，債務(wù)人尚有****元未償還，現(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方通過友好協(xié)商，決定乙方已折價的方式實現(xiàn)其抵押權(quán)，并將抵押房產(chǎn)直接過戶于丙方名下。

(一)折價財產(chǎn)狀況

1、地址

2、面積

3、產(chǎn)權(quán)人：

(二)甲乙雙方同意將合同第一條中抵押房產(chǎn)進行折價，折價金額為人民幣****元。

(三)甲方將第一條中房產(chǎn)的所有權(quán)過戶于丙方，乙方、丙方協(xié)助甲方辦理完畢上述房產(chǎn)的過戶手續(xù)后，乙方享有的抵押權(quán)消滅。

(四)辦理房產(chǎn)登記變更所產(chǎn)生的稅費和交易費都由甲方承擔。

(五)本協(xié)議一式四份，自三方簽字或蓋章之日起效。

甲方： 日期：

乙方： 日期：

丙方： 日期：

以上就是小編為大家整理的抵押物折價的相關(guān)知識，包含了抵押物折價的基本概念、包含內(nèi)容以及抵押物折價協(xié)議范文。抵押物折價是在抵押權(quán)所擔保的債權(quán)已過清償期后，抵押權(quán)人和抵押人協(xié)議以抵押物替代清償受擔保的債權(quán)，由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)，受擔保債權(quán)在協(xié)議抵償?shù)慕痤~范圍內(nèi)消滅的一種抵押權(quán)實行方法。若您需要寫協(xié)議書，基本內(nèi)容應(yīng)該都包含在里面，協(xié)議內(nèi)容的事實和理由需要根據(jù)具體的情況書寫，為了更好的書寫協(xié)議，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸西寧律師。