房子是有價值的物品，因為很多人可以用房產(chǎn)作抵押來取得貸款，而且銀行等一些可以貸款的金融機構(gòu)一般也會選擇用房產(chǎn)作抵押。那么房產(chǎn)抵押期限是多久呢?律霸小編在下文就為大家淺要的分析一下，希望對大家有所幫助。

一、房產(chǎn)抵押期限是多久

最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定：“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。”這一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)。

實際工作中，銀行保存的他向權(quán)證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權(quán)有效，抵押權(quán)就有效。如A客戶1000萬元貸款，采取土地最高額抵押方式，貸款起止日期為2007 年10月25至2008年10月24日，他項權(quán)利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。

二、房產(chǎn)抵押權(quán)的期限

行使房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限是指行使該權(quán)始于何時，終于何日。歸納起來，大致可以分為三種狀態(tài)。

(1)在房地產(chǎn)抵押期限內(nèi)的抵押權(quán)的行使。

當房地產(chǎn)抵押期限未屆滿時，房地產(chǎn)抵押權(quán)一般不可行使。但當?shù)盅喝伺c債務人系同一人且其在房地產(chǎn)抵押期限內(nèi)破產(chǎn)時，根據(jù)我國《企業(yè)破產(chǎn)法》第28條：“已作為擔保物的財產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)”之規(guī)定，抵押權(quán)人對抵押物可以行使優(yōu)先受償權(quán)。

(2)在房地產(chǎn)抵押期限屆滿后的抵押權(quán)的行使。

《擔保法》第33條規(guī)定：“債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定的以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價格優(yōu)先受償”行使抵押權(quán)的前提是債務人不履行債務，只要構(gòu)成這一要件，抵押權(quán)人即可行使抵押權(quán)。

(3)抵押權(quán)的訴訟時效與主合同之債的訴訟時效匹配。

我國《民法通則》第135條規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期為2年，法律另有規(guī)定的除外。”這一規(guī)定，使得債權(quán)人對債務的請求權(quán)必須在合同約定的債的清償期滿2年內(nèi)行使。否則，盡管債權(quán)并未消失，卻將喪失請求法院保護其債權(quán)的勝訴權(quán)。

當主合同之債的訴訟時效被中斷、中止時，其抵押權(quán)的勝訴權(quán)也相應中斷、中止，即重新計算或延長訴訟時效。根據(jù)我國《民法通則》第137條：“從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護”之訴訟時效除斥期間的規(guī)定，抵押權(quán)的勝訴權(quán)將隨主合同之債罹于訴訟時效的除斥期間而永久喪失。

房產(chǎn)抵押期限在我國法律中沒有明確的規(guī)定，但是實踐中房產(chǎn)抵押期限都是以主債權(quán)有效的期限來決定的，大多數(shù)情況房產(chǎn)抵押期限是沒有限制的。所以，大家遇到這方面的問題，小編建議登錄律霸網(wǎng)站咨詢或委托專業(yè)律師，這是很有幫助的。