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寧波
不動產抵押權的善意取得怎么認定
目前社會上存在許多善意取得不動產抵押權的事件。我國法律承認不動產抵押權的善意取得，但必須符合要件才能構成抵押權的善意取得。當您取得不動產抵押權時，怎樣認定是否屬于不動產抵押權的善意取得，我們就要看看不動產抵押權的善意取得構成要件有哪些，律霸將在下文為您詳細解答。
一、不動產抵押權善意取得的構成要件
我國物權法第一百零六條僅對動產及不動產所有權的善意取得規定了構成要件，并未對不動產抵押權的善意取得做出具體規定，只是言及“當事人善意取得其他物權的，參照前兩款的規定”，筆者認為不動產抵押權的善意取得應符合以下要件：
1、不動產登記簿存在權屬登記錯誤。就抵押權設立而言，登記簿上登記的所有權人并非真正所有權人。
2、無權處分人設立抵押權的行為。這是指行為人(登記名義人)在沒有處分權的情況下在他人的不動產上設立抵押權的行為。
3、債權人在抵押權設立時系出于善意。善意的判斷時間應為抵押權設立之時。
4、已進行抵押權設立登記。如果抵押權未經登記，真正權利人仍能追及物之所在，否定抵押權設立的效力，而不能適用善意取得制度。
二、不動產抵押權善意取得的理論基礎
我國物權法第一百八十條規定了可供抵押的不動產包括建筑物和其他土地附著物等，不動產抵押以登記為公示方法。物權公示的公信力乃是不動產抵押權善意取得制度的理論基礎。物權公示的公信力是指，依法定方式進行公示的物權，具有使社會一般人信賴其正確的效力，即使公示的物權狀況與真實的權利狀態不符，法律對信賴公示的善意第三人從公示的物權人處所取得的權利仍予以保護。就不動產抵押權設立而言，如果發生不動產所有權權屬登記錯誤，社會公眾便會產生錯誤認識，以為在登記簿上登記的人(登記名義人)是真正權利人，這樣一來，可能的交易相對方(比如銀行)便會產生錯誤信賴，非常愿意為該登記名義人或其愿意為之提供抵押的人提供借(貸)款而成為債權人。但是，如果借貸關系成立之后，又因為登記名義人并非真正權利人而否定抵押權的效力，則債權人將立即從有擔保的債權人變為無擔保的債權人，其利益將受到極大的損害，而通過不動產抵押權的善意取得制度，則可以保護善意的債權人，進而最大限度地維護交易安全。
我國法律承認不動產抵押權善意取得，這是對善意債權人的保護。怎樣認定是否屬于不動產抵押權的善意取得，是否受到法律的保護，從而更好地維護自己的權利。需要對不動產抵押權善意取得的構成要件有第一定的認識。如果您在維護自身善意取得權益過程中遇到什么困難，不妨咨詢相關律師，律霸平臺專業律師在線為您服務。
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簡介:
任曉東，畢業于河北經貿大學法學系，中華全國律師協會會員、石家莊市律師協會會員。自2013年從業以來，做事沉穩干練，效果顯著，在代理案件的過程中，他以深厚的專業知識、精湛的訴訟技巧和高尚的職業道德贏得了同行和當事人的好評。堅持銳意進取，不斷探索新的業務領域。目前涉及的業務領域包括普通民事訴訟代理、婚姻家事糾紛、交通事故糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、房地產開發、公司事務、建筑工程糾紛等傳統業務，也包括公司合規業務、風險投資和企業并購、破產重整、不良資產處置、資產證券化等新興業務。秉承“受人之托、忠人之事”的執業理念，為每位當事人提供便捷、有效的法律服務
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