目前社會(huì)上存在許多善意取得不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的事件。我國(guó)法律承認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得，但必須符合要件才能構(gòu)成抵押權(quán)的善意取得。當(dāng)您取得不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)，怎樣認(rèn)定是否屬于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得，我們就要看看不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得構(gòu)成要件有哪些，律霸將在下文為您詳細(xì)解答。

一、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)善意取得的構(gòu)成要件

我國(guó)物權(quán)法第一百零六條僅對(duì)動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的善意取得規(guī)定了構(gòu)成要件，并未對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得做出具體規(guī)定，只是言及“當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款的規(guī)定”，筆者認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得應(yīng)符合以下要件：

1、不動(dòng)產(chǎn)登記簿存在權(quán)屬登記錯(cuò)誤。就抵押權(quán)設(shè)立而言，登記簿上登記的所有權(quán)人并非真正所有權(quán)人。

2、無(wú)權(quán)處分人設(shè)立抵押權(quán)的行為。這是指行為人(登記名義人)在沒(méi)有處分權(quán)的情況下在他人的不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)的行為。

3、債權(quán)人在抵押權(quán)設(shè)立時(shí)系出于善意。善意的判斷時(shí)間應(yīng)為抵押權(quán)設(shè)立之時(shí)。

4、已進(jìn)行抵押權(quán)設(shè)立登記。如果抵押權(quán)未經(jīng)登記，真正權(quán)利人仍能追及物之所在，否定抵押權(quán)設(shè)立的效力，而不能適用善意取得制度。

二、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)善意取得的理論基礎(chǔ)

我國(guó)物權(quán)法第一百八十條規(guī)定了可供抵押的不動(dòng)產(chǎn)包括建筑物和其他土地附著物等，不動(dòng)產(chǎn)抵押以登記為公示方法。物權(quán)公示的公信力乃是不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)善意取得制度的理論基礎(chǔ)。物權(quán)公示的公信力是指，依法定方式進(jìn)行公示的物權(quán)，具有使社會(huì)一般人信賴其正確的效力，即使公示的物權(quán)狀況與真實(shí)的權(quán)利狀態(tài)不符，法律對(duì)信賴公示的善意第三人從公示的物權(quán)人處所取得的權(quán)利仍予以保護(hù)。就不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立而言，如果發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)權(quán)屬登記錯(cuò)誤，社會(huì)公眾便會(huì)產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，以為在登記簿上登記的人(登記名義人)是真正權(quán)利人，這樣一來(lái)，可能的交易相對(duì)方(比如銀行)便會(huì)產(chǎn)生錯(cuò)誤信賴，非常愿意為該登記名義人或其愿意為之提供抵押的人提供借(貸)款而成為債權(quán)人。但是，如果借貸關(guān)系成立之后，又因?yàn)榈怯浢x人并非真正權(quán)利人而否定抵押權(quán)的效力，則債權(quán)人將立即從有擔(dān)保的債權(quán)人變?yōu)闊o(wú)擔(dān)保的債權(quán)人，其利益將受到極大的損害，而通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得制度，則可以保護(hù)善意的債權(quán)人，進(jìn)而最大限度地維護(hù)交易安全。

我國(guó)法律承認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)善意取得，這是對(duì)善意債權(quán)人的保護(hù)。怎樣認(rèn)定是否屬于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得，是否受到法律的保護(hù)，從而更好地維護(hù)自己的權(quán)利。需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)善意取得的構(gòu)成要件有第一定的認(rèn)識(shí)。如果您在維護(hù)自身善意取得權(quán)益過(guò)程中遇到什么困難，不妨咨詢相關(guān)律師，律霸平臺(tái)專業(yè)律師在線為您服務(wù)。