抵押權(quán)人權(quán)利的相關(guān)規(guī)定

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 186人看過(guò)


房子對(duì)中國(guó)來(lái)說(shuō),那可算是一輩子的奮斗目標(biāo),有很多很多的人奮斗一生,傾其所有都是為了買一套房子。但是,并不是所有的人都可以一下子拿出那么多錢。有些人就會(huì)想辦法,可不可以抵押點(diǎn)什么來(lái)貸款呢?或者有些人做生意,錢不夠,那可不可以抵押點(diǎn)什么來(lái)貸款呢?那么對(duì)抵押權(quán)人權(quán)利我們了解嗎?它的具體內(nèi)容是什么呢?接下來(lái)律霸小編為大家一一解答。

一、抵押權(quán)人

抵押權(quán)人,是指對(duì)債務(wù)人享有債權(quán),并在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜恕5盅簷?quán)人就是受抵押擔(dān)保的債權(quán)的債權(quán)人。 抵押權(quán)是由債務(wù)人或第三人就其提供抵押的特定的財(cái)產(chǎn)所設(shè)定的物權(quán)。

二、抵押權(quán)

我國(guó)《擔(dān)保法》第54條關(guān)于抵押權(quán)的清償順序作了如下規(guī)定,“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償:(一)抵押合同以登記生效的,按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;(二)抵押合同自簽訂之日起生效的,該抵押物已登記的,按照本條第(一)項(xiàng)規(guī)定清償;未登記的,按照合同生效時(shí)間的先后順序清償,順序相同的,按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。”《擔(dān)保法司法解釋》第76條規(guī)定:“同一動(dòng)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,當(dāng)事人未辦理抵押物登記,實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償。”從上述規(guī)定可見(jiàn),在抵押權(quán)有登記的情況下,抵押權(quán)人就抵押物受償?shù)拇涡颍捎谝赖怯浀南群笥枰源_定,因此縱使設(shè)定抵押權(quán)的書(shū)面作成在先,而登記在后者,仍應(yīng)依登記的先后定其次序。

三、抵押權(quán)人權(quán)利

抵押權(quán)人權(quán)利指的是抵押權(quán)人擁有的權(quán)利,包括保全,處分和受償權(quán)。

四、抵押權(quán)人權(quán)利內(nèi)容

1.抵押權(quán)的保全。在抵押人的行為足以使抵押物的價(jià)值減少時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值,或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押人對(duì)抵押物價(jià)值的減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的,抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價(jià)值減少的部分,仍作為債權(quán)的擔(dān)保。2.抵押權(quán)的處分。抵押權(quán)人可以讓與其抵押權(quán),或就抵押權(quán)為他人提供擔(dān)保。但抵押權(quán)不得與債權(quán)分離單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或作為其他債權(quán)的擔(dān)保。3.優(yōu)先受償權(quán)。在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或以拍賣、變賣后的價(jià)款受償;協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以提起訴訟。抵押物折價(jià)或拍賣、變賣后,其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

五、相關(guān)規(guī)定

《物權(quán)法》第l95條:債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。  抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。  抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的,應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。  第196條:依照本法第一百八十一條規(guī)定設(shè)定抵押的,抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定:

(一)債務(wù)履行期屆滿,債權(quán)未實(shí)現(xiàn);

(二)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;

(三)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形;

(四)嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。第198條:抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后,其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

《擔(dān)保法》第56條:拍賣劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款,在依法  繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。《擔(dān)保法解釋》第74條:抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款,當(dāng)事人沒(méi)有約定的,按下列順序清償:  

(一)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;

(二)主債權(quán)的利息;  

(三)主債權(quán)。

第75條:同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的,債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的,其他抵押人可以請(qǐng)求人民法院減輕或者免除[1] 其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。  同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的,當(dāng)事人對(duì)其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒(méi)有約定或者約定不明的.抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。  抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后,可以向債務(wù)人追償,也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。通常而言,抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)一般應(yīng)當(dāng)具備以下四個(gè)條件:

1、抵押權(quán)合法有效存在。

2、抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期。但依照《物權(quán)法》第196條的規(guī)定,在抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷、當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形以及嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形,比如抵押物因抵押人的原因造成價(jià)值減少而抵押人又不能恢復(fù)原狀或增加擔(dān)保的特殊情況下,即使債務(wù)并未屆期,抵押權(quán)人也可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

3、債務(wù)人沒(méi)有清償債務(wù),既包括沒(méi)有清償全部債務(wù),也包括尚有部分債務(wù)沒(méi)有清償,因?yàn)橐罁?jù)抵押權(quán)的不可分原則,債務(wù)人雖然只有部分債務(wù)未履行,抵押權(quán)人仍然可以對(duì)全部抵押物主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。其四,對(duì)于債務(wù)未清償,非因債權(quán)人方面的原因而造成。若債務(wù)人沒(méi)有履行債務(wù)是由債權(quán)人一方當(dāng)事人的原因造成,則抵押權(quán)人不得實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。比如,債權(quán)人拒絕接受債務(wù)人的全面適當(dāng)履行等。  抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法,主要有三種,即拍賣、變賣、折價(jià)。在實(shí)踐中具體以何種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),首先由當(dāng)事人協(xié)商決定,這種約定即可在訂立抵押合同時(shí)也可在訂立抵押合同后甚至實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)。若雙方協(xié)議不成,抵押權(quán)人可以向人民法院起訴,由人民法院裁決以何種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。下面對(duì)三種方法加以具體的分析:  

(一)拍賣 拍賣因可使抵押物的變價(jià)公開(kāi)、公平,既最大限度地保障了債權(quán)的實(shí)現(xiàn),又保護(hù)了抵押人的利益,所以各國(guó)立法都把拍賣作為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的最基本方式。拍賣分任意性拍賣和強(qiáng)制拍賣,前者由當(dāng)事人自愿委托拍賣人拍賣,后者是抵押權(quán)人申請(qǐng)法院拍賣。有關(guān)拍賣的程序與效果,具體應(yīng)適用《拍賣法》及《民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定。  

(二)變賣  變賣是對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行換價(jià)的一種較拍賣簡(jiǎn)易的方式,即由當(dāng)事人或法院直接將抵押物以公平合理價(jià)格出賣,并以所得價(jià)款優(yōu)先償還其擔(dān)保債權(quán)的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式。但應(yīng)該注意的是,在司法實(shí)踐中一般是以拍賣為原則,變賣僅以例外的形式存在。  

(三)折價(jià)  折價(jià)是指?jìng)鶆?wù)人在履行期限屆滿時(shí)未履行其債務(wù),經(jīng)抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議,或者協(xié)議不成時(shí)經(jīng)由人民法院審理后判決,按照抵押物自身的品質(zhì)、參考市場(chǎng)價(jià)格,把抵押物所有權(quán)由抵押人轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人,從而實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的一種抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式。簡(jiǎn)而言之,以抵押物折價(jià)即以協(xié)議的形式取得抵押物所有權(quán)。這種方法雖程序簡(jiǎn)便,但是透明性不足,故立法多有限制,其中最主要的就縣對(duì)“流質(zhì)契約”的禁止。  所謂流質(zhì)契約,又稱位流押契約、流抵契約或期前抵押物抵償約款,是指物的擔(dān)保當(dāng)事人于設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)的合同中或于債務(wù)履行期屆滿之前,約定債權(quán)屆期未獲清償時(shí)擔(dān)保物即歸債權(quán)人所有的條款。“流質(zhì)契約”之禁止的根本原因在于,當(dāng)擔(dān)保物的價(jià)值高于債權(quán)額或日后升值時(shí),多余部分不再退還給擔(dān)保人.擔(dān)保人或其他債權(quán)人的利益將會(huì)受損;而如果擔(dān)保物之后發(fā)生貶值,雙方也不再找補(bǔ),則擔(dān)保權(quán)人的利益將會(huì)受到損失。可見(jiàn),上述情況均有失公平。尤其是,債務(wù)人往往系經(jīng)濟(jì)上的弱者,而債權(quán)人則通常居于優(yōu)越地位。債權(quán)人可能借債務(wù)人因急迫困窘而舉債之機(jī),逼使其以價(jià)值較高的抵押物擔(dān)保較小的債權(quán),并希冀債務(wù)人屆期不能償債時(shí),取得抵押物所有權(quán)以獲得暴利。因此。基于民法公平原則及正義觀念,為保護(hù)作為弱者的債務(wù)人的利益并平衡各方權(quán)益,近現(xiàn)代各國(guó)民法大多禁止流質(zhì)契約。我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)此有明確的禁止性規(guī)定。  除上述方式以外,理論上與實(shí)踐中一般還允許抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)商以其他方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。其中最有意義的方式,就是參照英美法的制度以抵押權(quán)人占有抵押物而收取孳息,或?qū)Φ盅何锿泄芙?jīng)營(yíng)來(lái)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。如金融部門有的與抵押人協(xié)商出租抵押房產(chǎn)或由銀行使用抵押房產(chǎn),以房租抵還貸款。在我國(guó)涉外項(xiàng)目融資中,由于抵押物多為大型電站、公路、橋梁等,以拍賣的方式變價(jià)較為困難,故通常認(rèn)可境外債權(quán)人有權(quán)接管抵押物并以收益抵債。

通過(guò)上面的詳細(xì)講解,大家對(duì)抵押權(quán)人、抵押權(quán)人權(quán)利都有所了解。在日常生活中,有時(shí)候需要周轉(zhuǎn)錢的時(shí)候,我們就會(huì)想到抵押,所以對(duì)這些法律我們要做到心中有數(shù),做到了如指掌,這樣,我們才能不吃虧,不上當(dāng)。不能讓騙子得逞,更不能讓自己有所損失。錢不是萬(wàn)能的,但沒(méi)有它,生活是會(huì)很艱辛的,更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸咸陽(yáng)律師。


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