有的人在買(mǎi)到商品房后，突然需要一筆資金來(lái)創(chuàng)業(yè)或者其他用處，這個(gè)時(shí)候，其可以嘗試將房產(chǎn)抵押出去。在未拿到房產(chǎn)證和土地證之前，辦房產(chǎn)抵押需要開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保，里面涉及到一個(gè)保證期。那么，階段性擔(dān)保的保證期間如何約定?下面我們通過(guò)本文了解下有關(guān)知識(shí)。

一、階段性擔(dān)保的保證期間如何約定?

我們?cè)趯彶殂y行與開(kāi)發(fā)商在按揭貸款合作協(xié)議過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)關(guān)于階段性擔(dān)保的期間有各種約定，有約定至抵押辦妥為止的，有約定至預(yù)抵押辦妥為止的。階段性擔(dān)保期間約定至抵押辦妥為止，銀行取得了房屋抵押權(quán)，銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)完全在可預(yù)期范圍內(nèi);但是如果約定至預(yù)抵押辦妥為止，銀行的抵押權(quán)存在落空可能，貸款風(fēng)險(xiǎn)將出現(xiàn)巨大漏洞。

階段性擔(dān)保指中介公司或擔(dān)保公司承擔(dān)自銀行放款之日起至銀行執(zhí)管《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》之日止的連帶保證責(zé)任。銀行向借款客戶(hù)放款，必須等拿到《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》，明確沒(méi)有其他人或單位對(duì)該套房產(chǎn)具有任何權(quán)利后才能進(jìn)行。而房產(chǎn)交易中心辦理《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》需要一定的工作日期，如果辦理階段性擔(dān)保，由中介公司或擔(dān)保公司承擔(dān)這段時(shí)間的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，銀行就可以提前放款，從而加速房產(chǎn)交易完成的速度。如果交易雙方希望快速完成交易，應(yīng)當(dāng)支付階段性擔(dān)保費(fèi)。而如果對(duì)交易速度沒(méi)有特別的要求，就沒(méi)有必要一定支付階段性擔(dān)保費(fèi)。

二、階段性擔(dān)保有什么特點(diǎn)?

1、階段性擔(dān)保是保證擔(dān)保

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。保證是一種人的擔(dān)保，具有從屬性、代償性、轉(zhuǎn)移性及獨(dú)立性的特點(diǎn)。

在二手房貸款業(yè)務(wù)中，銀行是債權(quán)人，借款人是債務(wù)人，中介機(jī)構(gòu)是保證人。保證人承擔(dān)保證責(zé)任的范圍包括貸款本金、利息、逾期罰息以及相關(guān)費(fèi)用。

2、階段性擔(dān)保具有階段性

階段性是針對(duì)擔(dān)保期限而言的。階段性擔(dān)保的期限為銀行向借款人發(fā)放貸款之日起至抵押登記辦理完畢之日止。若借款人在此期限內(nèi)不按照購(gòu)房抵押貸款合同的約定履行還款義務(wù)，則銀行有權(quán)要求保證人履行保證責(zé)任。

通過(guò)上文，小編告訴了大家階段性擔(dān)保的保證期間如何約定，開(kāi)發(fā)商為業(yè)主提供階段性擔(dān)保，應(yīng)該約定保證期在對(duì)方拿到房產(chǎn)證之前。等對(duì)方辦好房產(chǎn)證及土地證之后，其可以憑借產(chǎn)證向銀行提供擔(dān)保，無(wú)需開(kāi)發(fā)商另行擔(dān)保了。在保證期限內(nèi)，如果業(yè)主違約，開(kāi)發(fā)商可以收回房產(chǎn)。