當(dāng)抵押權(quán)人無法親自實(shí)現(xiàn)其自身權(quán)益時(shí)，其可以通過簽訂抵押權(quán)人授權(quán)委托書來委托他人行使相關(guān)權(quán)利。那么抵押權(quán)人授權(quán)委托書如何辦理呢?抵押權(quán)人都有哪些處分權(quán)呢?請(qǐng)看律霸小編的解答。

一、房產(chǎn)抵押權(quán)人授權(quán)委托書的辦理

房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

辦理登記時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：

(l)主合同及抵押合同;

(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

(3)抵押登記申請(qǐng)書;

(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

(5)以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同;

(6)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

(7)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料;如有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;

(8)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

登記機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)抵押申請(qǐng)進(jìn)行審核，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)，并予以登記發(fā)證：

(l)以依法取得房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載，交由抵押人收?qǐng)?zhí)，同時(shí)向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;

(2)以預(yù)售商品房或在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

二、抵押權(quán)人的處分權(quán)

抵押權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，權(quán)利人可對(duì)之加以處分。我國《擔(dān)保法》第50條規(guī)定：“抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。”從這條規(guī)定可以看出，法律是許可抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的。我們認(rèn)為，抵押權(quán)人對(duì)抵押權(quán)的處分，包括對(duì)抵押權(quán)本身的處分和對(duì)抵押權(quán)次序的處分。

(一)對(duì)抵押權(quán)本身的處分抵押權(quán)

人可以讓與抵押權(quán)或者以抵押權(quán)為他人再設(shè)定擔(dān)保。《日本民法典》第375條規(guī)定，抵押權(quán)人可以以其抵押權(quán)作為其他債權(quán)的擔(dān)保，或者為同一債務(wù)人的其他債權(quán)人的利益，讓與或者拋棄抵押權(quán)。可見，抵押權(quán)人處分抵押權(quán)具有隨意性，但我們應(yīng)注意，抵押權(quán)是其所擔(dān)保主債權(quán)的從權(quán)利，抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)與該主債權(quán)一同讓與;同時(shí)，以抵押權(quán)提供擔(dān)保也得隨同其所擔(dān)保的債權(quán)一同提供擔(dān)保方可，也就是說，抵押權(quán)人以抵押權(quán)向他人提供擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)與其所擔(dān)保的債權(quán)一同向他人提供擔(dān)保。抵押權(quán)人還可以拋棄其抵押權(quán)，抵押權(quán)因拋棄而消滅。拋棄了抵押權(quán)的債權(quán)人就成為普通債權(quán)人，即抵押權(quán)拋棄后，其債權(quán)并不消滅。但如果這種拋棄會(huì)損害第三人利益時(shí)，例如抵押權(quán)已隨同其債權(quán)為他人提供擔(dān)保，此時(shí)抵押權(quán)人即不得拋棄其抵押權(quán)。

(二)對(duì)抵押權(quán)次序的處分

《德國民法典》第880條和《日本民法典》第373條均承認(rèn)和規(guī)定了抵押權(quán)人對(duì)抵押權(quán)次序可以進(jìn)行處分。依擔(dān)保法理參考國外立法例，我們認(rèn)為抵押權(quán)人對(duì)抵押權(quán)的次序的處分，可分為三類：

1、抵押權(quán)次序的變更。對(duì)同一抵押物享有抵押權(quán)的數(shù)個(gè)抵押權(quán)人，可以協(xié)議變更其相互間的次序，各抵押權(quán)人依其變更后的次序行使抵押權(quán)。但為保護(hù)交易的安全，抵押權(quán)次序的變更，應(yīng)當(dāng)予以登記公示。

2、抵押權(quán)次序的讓與。對(duì)同一抵押物享有抵押權(quán)的數(shù)個(gè)抵押權(quán)人，次序在先的抵押權(quán)人為次序在后的抵押權(quán)人的利益，可以意思表示將其抵押權(quán)的先次序讓與后次序抵押權(quán)人;抵押權(quán)次序的讓與，不影響其他抵押權(quán)人的受償次序，讓與人和受讓人的原抵押權(quán)及其次序亦不發(fā)生變更，受讓人僅取得讓與人對(duì)抵押物變價(jià)金受償?shù)拇涡颉?/p>

3、抵押權(quán)次序的拋棄。對(duì)同一抵押物享有抵押權(quán)的數(shù)個(gè)抵押權(quán)人，次序在先的抵押權(quán)人為次序在后的特定抵押權(quán)人的利益，可以拋棄其優(yōu)先受償?shù)睦妫盅簷?quán)次序的拋棄，使得后次序抵押權(quán)人與拋棄次序的先次序抵押權(quán)人處于同一次序。我國《擔(dān)保法》及《擔(dān)保法司法解釋》對(duì)抵押權(quán)人的處分權(quán)，幾乎沒有規(guī)定，我們認(rèn)為，在將來我國的民法典中應(yīng)對(duì)之有完善的規(guī)定。

(三)優(yōu)先受償權(quán)抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)

我國《擔(dān)保法》第33條規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)定后，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)人最主要的權(quán)利，也是抵押權(quán)最主要的效力，抵押權(quán)人若無此權(quán)利，抵押權(quán)將失去存在的意義。值得注意的是，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，只能依照《擔(dān)保法》規(guī)定的方式來實(shí)現(xiàn)，即抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)、或拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)。

如果房產(chǎn)抵押權(quán)人因各種原因無法行使自身權(quán)利時(shí)，可以提交相應(yīng)文件到登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押權(quán)人授權(quán)委托書來委托指定人行使權(quán)力。抵押權(quán)人關(guān)于抵押權(quán)的處分權(quán)主要體現(xiàn)在對(duì)抵押權(quán)本身的處分權(quán)、對(duì)抵押權(quán)次序的處分權(quán)以及對(duì)于抵押權(quán)方面的優(yōu)先受償權(quán)里。想了解更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸漳州律師。