當抵押權人無法親自實現(xiàn)其自身權益時，其可以通過簽訂抵押權人授權委托書來委托他人行使相關權利。那么抵押權人授權委托書如何辦理呢?抵押權人都有哪些處分權呢?請看律霸小編的解答。

一、房產(chǎn)抵押權人授權委托書的辦理

房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

辦理登記時，抵押當事人應提交下列文件：

(l)主合同及抵押合同;

(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

(3)抵押登記申請書;

(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;

(5)以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同;

(6)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;

(7)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料;如有效的房地產(chǎn)評估報告;

(8)登記機關認為必要的其他文件。

登記機關應對抵押申請進行審核，權屬清楚、證明材料齊全的，應在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準予登記的書面答復，并予以登記發(fā)證：

(l)以依法取得房屋所有權的房地產(chǎn)抵押的，登記機關應在原《房屋所有權證》上作他項權利記載，交由抵押人收執(zhí)，同時向抵押人頒發(fā)《房屋他項權證》;

(2)以預售商品房或在建工程抵押的，登記機關應在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

二、抵押權人的處分權

抵押權是一種財產(chǎn)權，權利人可對之加以處分。我國《擔保法》第50條規(guī)定：“抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。”從這條規(guī)定可以看出，法律是許可抵押權轉讓的。我們認為，抵押權人對抵押權的處分，包括對抵押權本身的處分和對抵押權次序的處分。

(一)對抵押權本身的處分抵押權

人可以讓與抵押權或者以抵押權為他人再設定擔保。《日本民法典》第375條規(guī)定，抵押權人可以以其抵押權作為其他債權的擔保，或者為同一債務人的其他債權人的利益，讓與或者拋棄抵押權。可見，抵押權人處分抵押權具有隨意性，但我們應注意，抵押權是其所擔保主債權的從權利，抵押權應當與該主債權一同讓與;同時，以抵押權提供擔保也得隨同其所擔保的債權一同提供擔保方可，也就是說，抵押權人以抵押權向他人提供擔保時，應當與其所擔保的債權一同向他人提供擔保。抵押權人還可以拋棄其抵押權，抵押權因拋棄而消滅。拋棄了抵押權的債權人就成為普通債權人，即抵押權拋棄后，其債權并不消滅。但如果這種拋棄會損害第三人利益時，例如抵押權已隨同其債權為他人提供擔保，此時抵押權人即不得拋棄其抵押權。

(二)對抵押權次序的處分

《德國民法典》第880條和《日本民法典》第373條均承認和規(guī)定了抵押權人對抵押權次序可以進行處分。依擔保法理參考國外立法例，我們認為抵押權人對抵押權的次序的處分，可分為三類：

1、抵押權次序的變更。對同一抵押物享有抵押權的數(shù)個抵押權人，可以協(xié)議變更其相互間的次序，各抵押權人依其變更后的次序行使抵押權。但為保護交易的安全，抵押權次序的變更，應當予以登記公示。

2、抵押權次序的讓與。對同一抵押物享有抵押權的數(shù)個抵押權人，次序在先的抵押權人為次序在后的抵押權人的利益，可以意思表示將其抵押權的先次序讓與后次序抵押權人;抵押權次序的讓與，不影響其他抵押權人的受償次序，讓與人和受讓人的原抵押權及其次序亦不發(fā)生變更，受讓人僅取得讓與人對抵押物變價金受償?shù)拇涡颉?/p>

3、抵押權次序的拋棄。對同一抵押物享有抵押權的數(shù)個抵押權人，次序在先的抵押權人為次序在后的特定抵押權人的利益，可以拋棄其優(yōu)先受償?shù)睦妫盅簷啻涡虻膾仐墸沟煤蟠涡虻盅簷嗳伺c拋棄次序的先次序抵押權人處于同一次序。我國《擔保法》及《擔保法司法解釋》對抵押權人的處分權，幾乎沒有規(guī)定，我們認為，在將來我國的民法典中應對之有完善的規(guī)定。

(三)優(yōu)先受償權抵押權人的優(yōu)先受償權

我國《擔保法》第33條規(guī)定，抵押權設定后，當債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。抵押權人的優(yōu)先受償權是抵押權人最主要的權利，也是抵押權最主要的效力，抵押權人若無此權利，抵押權將失去存在的意義。值得注意的是，抵押權人實現(xiàn)抵押權時，只能依照《擔保法》規(guī)定的方式來實現(xiàn)，即抵押權人與抵押人協(xié)商以抵押財產(chǎn)折價、或拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)。

如果房產(chǎn)抵押權人因各種原因無法行使自身權利時，可以提交相應文件到登記機構辦理房產(chǎn)抵押權人授權委托書來委托指定人行使權力。抵押權人關于抵押權的處分權主要體現(xiàn)在對抵押權本身的處分權、對抵押權次序的處分權以及對于抵押權方面的優(yōu)先受償權里。想了解更多相關知識您可以咨詢律霸漳州律師。