對(duì)于抵押我們平時(shí)接觸的可能不多,也有很多人覺(jué)得我們肯定不會(huì)接觸到的。但是即使是我們接觸不到的東西我們也要有一些了解,對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立問(wèn)題,我們需要些了解哪些呢?不動(dòng)產(chǎn)抵押是我們一定不能忽視的問(wèn)題,下面就讓小編來(lái)為大家介紹一下吧。
一、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立
抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的原因,抵押權(quán)設(shè)立是合同當(dāng)事人履行抵押合同的結(jié)果,因此僅有抵押合同并不必然導(dǎo)致抵押權(quán)的設(shè)立。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。如果義務(wù)人沒(méi)有履行抵押登記手續(xù),抵押權(quán)并沒(méi)有設(shè)立。因此,未辦理抵押權(quán)登記的,合同相對(duì)方不能享有物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。
法律依據(jù):
《物權(quán)法》
第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
第一百八十條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附著物;
(二)建設(shè)用地使用權(quán);
(三)以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);
(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通運(yùn)輸工具;
(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
二、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)如何設(shè)立
一般來(lái)說(shuō),簽訂不動(dòng)產(chǎn)抵押合同要經(jīng)過(guò)審查、估價(jià)等程序。抵押物的審查可分為三個(gè)方面:抵押人主體資格審查、抵押物權(quán)屬審查、抵押物的價(jià)值審查。如何確定抵押物的價(jià)值,是簽訂抵押合同的一個(gè)十分重要的同題,如果抵押物價(jià)值小于或等于所擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額,在處分抵押物時(shí),抵押權(quán)人就可能不夠清償。
因此,抵押財(cái)產(chǎn)的準(zhǔn)確評(píng)估直接關(guān)系到抵押權(quán)人和抵押人的切身利益,評(píng)估過(guò)高則可能損害抵押權(quán)人利益,過(guò)低則可能損害抵押人利益。抵押財(cái)產(chǎn)的評(píng)估是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的工作,因?yàn)榈盅何锏膬r(jià)值是變動(dòng)的,如以土地使用權(quán)作抵押,則可能因土地的升值或者貶值而影響原有價(jià)值。因此,應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)組織專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行評(píng)估,而不能~ 方單獨(dú)認(rèn)定。確定了抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值,還要確定抵押率。確定抵押率通常考慮的因素包括:所擔(dān)保債權(quán)、抵押物在擔(dān)保期限內(nèi)的折舊、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需的費(fèi)用及其他支出、稅收等。
根據(jù)小編以上的介紹我們可以了解到,抵押合同是不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立的原因,而且我們一定要注意不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立一定要登記。同時(shí)小編也為大家整理了一些不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)是如何設(shè)立的問(wèn)題,大家可以做一個(gè)了解。但在實(shí)際生活中如果我們遇到這方面的問(wèn)題,您可以咨詢律霸天津律師。
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