現(xiàn)如今，土地的使用越來(lái)越廣泛，除了能夠進(jìn)行出讓?zhuān)邪攘鬓D(zhuǎn)之外，還可以用于貸款的抵押。這種做法也給了我們?cè)絹?lái)越多的選擇的余地，當(dāng)我們需要籌措資金的時(shí)候，便可以采取這種方式，利用土地來(lái)進(jìn)行抵押。但是，土地抵押貸款也是有條件限制的，接下來(lái)小編將針對(duì)土地抵押貸款條件的問(wèn)題，為大家詳細(xì)介紹。

一、土地抵押貸款條件有哪些

1、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類(lèi)型的集體土地使用權(quán)不得抵押。

2、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。

3、國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

二、土地抵押貸款的流程

1、首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評(píng)估值)倒推出抵押物(土地使用權(quán))應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值。

2、咨詢不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的最大評(píng)估單價(jià),然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值除以最大評(píng)估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)。

3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在cad規(guī)劃圖上自行畫(huà)出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。

4、帶著第三步自行畫(huà)出的抵押土地區(qū)域圖再到國(guó)土局地籍科進(jìn)行土地測(cè)繪,出抵押測(cè)繪圖。

5、根據(jù)抵押測(cè)繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,出具評(píng)估報(bào)告。

6、與銀行信貸人員一起帶著評(píng)估報(bào)告及公司的相關(guān)證件(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等)到國(guó)土局地籍科辦理抵押登記,填制最高額抵押貸款合同.同時(shí)向銀行提供貸款申請(qǐng)書(shū)及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會(huì)決議(或董事會(huì)決議)等資料。

7、填好最高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后,等待銀行進(jìn)行放貸即可。

綜上所述，我們可以知道，土地抵押貸款條件首先是必須具有土地使用權(quán)才可以進(jìn)行抵押，同時(shí)在進(jìn)行土地抵押的過(guò)程中，要向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)和辦理。關(guān)于土地抵押貸款，也是有著流程的限制的，流程也是比較復(fù)雜的，不過(guò)我們擁有土地抵押貸款的想法，可以向?qū)I(yè)的律師人士進(jìn)行咨詢。