土地使用權(quán)證是判斷所持土地合法性的重要法律依據(jù)，只有擁有土地使用權(quán)證才能擁有土地的使用權(quán)。那么在實際工作生活中，土地使用權(quán)證該如何過戶呢?下面是律霸小編整理了土地使用權(quán)證如何過戶的相關(guān)資料。希望對您有所幫助。

一、土地使用權(quán)證如何過戶

1、土地使用權(quán)證

土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

2、持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。

國土過戶不會影響產(chǎn)權(quán)過戶，不過，國土過戶是很快捷的建議同時辦理。如賣方有出讓國土使用權(quán)證那么你不需要再繳納其他費用 只有工本費。

3、房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定

投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核。

二、 土地使用權(quán)證過戶辦理手續(xù)流程

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

三、過戶所需要提供的材料

1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件

2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件

4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)

以上就是小編對土地使用權(quán)證如何過戶及土地使用權(quán)證過戶辦理手續(xù)流程的整理，辦理土地證過戶是要收取費用的，當(dāng)土地發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，我們就需要持相關(guān)證明材料到土地管理門進行過戶，土地證過戶手續(xù)所需要資料可以根據(jù)小編整理的咨詢進行準(zhǔn)備。值得大家注意的一點，我們在進行房屋交易活動時，其實也是土地權(quán)限發(fā)生變化的一種，這時也需要到相關(guān)部門進行過戶手續(xù)，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸江蘇律師。