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寧波
宅基地轉讓注意事項有哪些？
農村宅基地轉讓的主要形式就是買賣，但由于農村居民只擁有宅基地的使用權而不是所有權，所以在進行宅基地轉讓的時候有很多地方是需要大家注意的，究竟宅基地轉讓注意事項有哪些呢？小編為您具體介紹。
一、宅基地轉讓注意事項有哪些？
第一，農村宅基地買賣的雙方只能是同一個村集體經濟組織成員，城鎮居民和外村村民不可以買賣，否則合同無效。
第二，農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準;再購買宅基地的，合同無效。法律依據見《中華人民共和國土地管理法》第六十二條;
第三，如果買賣雙方是同一集體經濟組織成員，并且符合“一戶一宅”的標準，就可以進行宅基地買賣了。但是必須要經過村集體同意，還必須要辦理宅基地過戶手續，只有這樣合同才是合法有效的。其他的宅基地買賣形式都不受法律的保護。
二、宅基地轉讓協議書：
宅基地轉讓協議
甲方： 身份證：
乙方： 身份證：
甲、乙雙方本著責任分清、自愿有償的原則，經雙方充分的協商，現就甲方向乙方有償轉讓 之宅基地的土地使用權(長期使用)及上蓋有一層的房產所有權事宜達成如下協議，由雙方共同遵守。
甲方同意將位于 面積 平方米的土地使用權及上蓋有一層房產有償轉讓給乙方。
該宅基地四鄰至：東鄰：________、西鄰：__________、南鄰：_________ 、北鄰：_________ 。
雙方責任:甲方保證該宅基地的使用權權屬甲方使用，在轉讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權進行抵押，也不存在其他糾紛和債權、債務糾紛，如上述宅基地使用權轉讓交接后因甲方發生在轉讓前存在的債權、債務糾紛，甲方承擔全部責任，按甲方違約處理。
如國家政策允許過戶，甲方無償協助乙方辦理過戶手續，有關過戶甲、乙雙方要付費用由乙方負責。
乙方責任：在使用期限內，如遇國家或者有關政策部門依法對該地征收時所賠償的全部資金歸乙方所得，相關費用均也有乙方負責承擔。
轉讓價格為人民幣12萬元(大寫：壹拾貳萬元整)。
本協議生效后，甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權及地上建筑物的所有使用權，單方違約金為120萬元整。
未盡事宜，由雙方協商解除，所簽訂的補充和修改與本協議不可分割，具有同等的法律效力。
本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。
甲 方： 身份證： 簽訂日期：
乙 方： 身份證： 簽訂日期：
公 證 人： 身份證： 簽訂日期：
由于宅基地是本集體經濟組織分給本集體組織成員泳衣建造住房的土地，所以宅基地是不允許向城鎮居民或本集體經濟組織之前的農村居民進行轉讓的，同時農村居民在轉讓了自家的宅基地后不能申請新的宅基地用于建造住房。律霸小編提醒大家，在進行宅基地轉讓時一定要謹慎，多考慮一下。
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