我們購買二手房的時候，有兩個證是一定要看的，土地使用證和房產證。按照目前規定，普通住宅的土地使用年限最長是70年。這里就有很多老百姓有疑問了，土地使用年限到期了怎么辦？這個問題關系到千家萬戶的利益，下面律霸小編簡單給大家分析下。

一、土地使用年限到期了怎么辦？

根據《物權法》的相關規定，住宅土地使用年限到期后將自動續期，而2007年修訂的《土地管理法》中的相關規定則是土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當最遲于屆滿前一年申請續期，根據社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批準。準予續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

二、各類土地的使用年限是多少？

1、住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時

算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。

2、工業用地50年

3、教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年

4、商業、旅游、娛樂用地40年

5、綜合或者其他用地50年。

三、土地使用權和房屋所有權的區別是什么？

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

土地使用權和房屋所有權的區別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

綜上所述，目前法律規定住宅的土地使用年限最長是70年，對于土地使用年限到期了怎么辦，法律上還沒有具體條文。現在普遍說法是到期后可以繼續使用土地，只是要繳納一筆出讓金。至于相關費用是多少，現在國家有關部門還在做進一步的探討。