首頁 > 法律百科 > 金融保險 > 銀行糾紛 > 個人公積金貸款條件是怎樣的

個人公積金貸款條件是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 160人看過

公民在有公積金的情況下，一般購買房產(chǎn)需要向銀行貸款的話，此時都會選擇申請進行公積金貸款，相比商業(yè)貸款，公積金貸款的利率要低一些。但現(xiàn)實中不是所有購買的有公積金的人都可以申請公積金貸款，有條件限制。那么個人公積金貸款條件是怎樣的呢?律霸小編馬上為你做詳細介紹。

一、個人公積金貸款條件是怎樣的

申請個人住房公積金貸款應(yīng)具備如下條件：

1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口;

2)申請前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月、且累積繳存住房公積金的時間不少于兩年;

3)購房首期付款的金額不低于所購房價的20%(若購買二手房則不低于30%);

4)具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力;

5)沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

二、個人住房公積金貸款的額度

按現(xiàn)行政策規(guī)定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。并且不超過總房價的80% ，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50% ，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。

購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%;購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。

1、貸款額度的確定，按照不得高于借款人(含配偶)還款能力的系數(shù)計算，其計算公式為：

借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限(如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方)。

2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%。

3、每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。

即使個人有公積金但不是向銀行申請了公積金貸款的都能獲得批準，要是沒有達到規(guī)定的條件，自然不會獲得批準。換言之，此時也就不能通過公積金貸款的方式來申請貸款了。而至于個人公積金貸款條件，律霸小編已經(jīng)在上文中作出了介紹，希望可以為你提供一些幫助。

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入