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寧波
個人公積金貸款條件是怎樣的
公民在有公積金的情況下，一般購買房產需要向銀行貸款的話，此時都會選擇申請進行公積金貸款，相比商業貸款，公積金貸款的利率要低一些。但現實中不是所有購買的有公積金的人都可以申請公積金貸款，有條件限制。那么個人公積金貸款條件是怎樣的呢?律霸小編馬上為你做詳細介紹。
一、個人公積金貸款條件是怎樣的
申請個人住房公積金貸款應具備如下條件：
1)具有本市城鎮常住戶口;
2)申請前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月、且累積繳存住房公積金的時間不少于兩年;
3)購房首期付款的金額不低于所購房價的20%(若購買二手房則不低于30%);
4)具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力;
5)沒有尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。
二、個人住房公積金貸款的額度
按現行政策規定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。并且不超過總房價的80% ，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50% ，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。
購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比 例不得超過購、建住房總價的70%;購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。
1、貸款額度的確定，按照不得高于借款人(含配偶)還款能力的系數計算，其計算公式為：
借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限(如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方)。
2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%。
3、每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規定，結合借款人償還貸款的能力綜合確定。
即使個人有公積金但不是向銀行申請了公積金貸款的都能獲得批準，要是沒有達到規定的條件，自然不會獲得批準。換言之，此時也就不能通過公積金貸款的方式來申請貸款了。而至于個人公積金貸款條件，律霸小編已經在上文中作出了介紹，希望可以為你提供一些幫助。
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