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閑置土地抵押登記辦理

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 278人看過(guò)

其實(shí)現(xiàn)在因?yàn)樯鐣?huì)發(fā)展的越來(lái)越快了,因此在大家成立公司或者打算結(jié)婚買(mǎi)房和工作上班時(shí)買(mǎi)車(chē)資金不夠時(shí)就可以辦理抵押貸款了,而且最好的那辦法就是閑置土地抵押,接下來(lái)就為大家介紹下登記辦理流程。

閑置土地抵押登記辦理

(一)土地使用權(quán)的地價(jià)評(píng)估和合同的簽訂。抵押人和抵押權(quán)人簽訂農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記合同。

1、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán),由抵押權(quán)人進(jìn)行地價(jià)評(píng)估或由具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)評(píng)估并經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可后,由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同

2、以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán),由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估,經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn),并批準(zhǔn)抵押,核定出讓金后,由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。因此,在劃撥土地的估價(jià)中,金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)都應(yīng)對(duì)出讓金部分以及由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)加以重視,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有義務(wù)在估價(jià)報(bào)告中對(duì)其加以披露。這就要求房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)詳細(xì)掌握當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)的各種政策、規(guī)章制度,有依據(jù)的向相關(guān)的報(bào)告使用者提供咨詢意見(jiàn),以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的顧問(wèn)功能。

3、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物抵押涉及農(nóng)民集體土地使用權(quán)的抵押,由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估,經(jīng)土地管理部門(mén)的確認(rèn),并明確實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式,需要轉(zhuǎn)為國(guó)有的,同時(shí)核定土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費(fèi)。然后,由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。

4、以承包方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的農(nóng)民集體土地使用權(quán),由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估,并經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn)后,由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。

抵押出讓土地使用權(quán)的,抵押終止期限不得超過(guò)土地出讓終止期限。

(二)土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)土地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂后15日內(nèi),持被抵押的土地的使用權(quán)證、抵押合同、地價(jià)評(píng)估及確認(rèn)報(bào)告、抵押人和抵押權(quán)人的身份證件共同到土地管理部門(mén)申請(qǐng)抵押登記,一方到場(chǎng)申請(qǐng)抵押登記的,必須持有對(duì)方的授權(quán)委托文件。除提交上述材料外,還應(yīng)分別情況,提交以下材料:

5、以劃撥土地使用權(quán)抵押的,提交土地管理部門(mén)確認(rèn)的抵押宗地的土地使用權(quán)出讓金的證明;

6、以房屋及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的,提交房屋所有權(quán)證;

7、抵押鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物涉及農(nóng)民集體土地使用權(quán)抵押的,提交集體所有者同意抵押的證明;

8、以承包方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)抵押的,提交該集體土地所有者同意抵押的證明;

9、抵押人和抵押權(quán)人委托他人辦理抵押登記的,提交委托書(shū)和代理人身份證件;

10、抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)的,其抵押借款行為依法應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件;

同一宗地多次抵押時(shí),以收到抵押登記申請(qǐng)先后為序辦理登記。未按規(guī)定提交有關(guān)證明文件的土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng),土地管理部門(mén)不予受理。

(三)土地使用權(quán)抵押登記和變更登記抵押登記申請(qǐng)經(jīng)審查,符合規(guī)定要求的,準(zhǔn)予登記,土地管理部門(mén)在抵押土地的土地登記卡上進(jìn)行注冊(cè)登記。同時(shí)在抵押人的土地使用證內(nèi)進(jìn)行記錄,并向抵押權(quán)人核發(fā)《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》,土地使用權(quán)抵押權(quán)正式生效。因此,土地使用權(quán)抵押權(quán)取得的法律證明文件是《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》,土地抵押權(quán)人以任何形式占有或控制抵押人的土地使用證,不僅不符合法律規(guī)定,而且對(duì)其未來(lái)實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)不會(huì)產(chǎn)生任何有利的影響。

土地使用權(quán)分割抵押的,由土地管理部門(mén)確定抵押土地的界線和面積,即一宗土地分割抵押時(shí)的分割劃分權(quán)只能屬于土地管理部門(mén)。

抵押期間,抵押合同發(fā)生變更的,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi),持有關(guān)文件到土地管理部門(mén)辦理變更抵押登記手續(xù)。

因處分抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的,被處分土地使用權(quán)的受讓方、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押財(cái)產(chǎn)處分30日內(nèi)持有關(guān)證明文件到土地管理部門(mén)辦理變更土地登記手續(xù)。處分抵押財(cái)產(chǎn)涉及集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的,按土地管理的有關(guān)規(guī)定辦理。

抵押合同的解除或終止,抵押權(quán)人應(yīng)出具解除或終止抵押合同的證明文件,與《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》一起交抵押人、抵押人自抵押合同終止或解除之日起15日內(nèi),持有關(guān)證明文件到土地管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。

以上的內(nèi)容就是關(guān)于閑置土地抵押登記辦理流程了,其實(shí)這種方法是最方便的,畢竟這個(gè)土地閑置了沒(méi)用用來(lái)抵押也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇的,而且辦理的流程也是相對(duì)比較簡(jiǎn)單的,只用將抵押給別人的合同先去有關(guān)的部門(mén)登記了,然后再去備案等過(guò)程就可以了。



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本人2010年中山大學(xué)法律本科畢業(yè),2016年加入湖南華法律師事務(wù)所,主要擅長(zhǎng)合同糾紛,勞資糾紛,債權(quán)債務(wù),婚姻家庭,交通事故,刑事辯護(hù)。

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