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土地轉(zhuǎn)讓的流程,土地轉(zhuǎn)讓所需材料

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 281人看過(guò)

土地轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)人通過(guò)買賣或其他合法方式將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。那么,土地轉(zhuǎn)讓的流程是怎樣的?辦理土地轉(zhuǎn)讓需要準(zhǔn)備哪些材料呢?下面,律霸小編為你詳細(xì)介紹。

一、土地轉(zhuǎn)讓程序

1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí),還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,委托書(shū)、身份證明等資料。

2、審查接到申請(qǐng)后,承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解,凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的, 抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見(jiàn)。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見(jiàn)。

3、現(xiàn)場(chǎng)勘察現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓,應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素,并制圖確定四至、面積,必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。

4、地價(jià)評(píng)估,并提供報(bào)告書(shū)審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議,轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的,建議市府優(yōu)先購(gòu)買;價(jià)格過(guò)高的,可建議采取必要調(diào)控措施。

5、填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓審批表認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見(jiàn)等資料,用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫(xiě)要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。

6、審批審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長(zhǎng)簽字后,經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。

7、交納有關(guān)稅費(fèi)

8、登記編號(hào)審批后, 也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號(hào)。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存,按年度繳檔案室。

9、土地使用權(quán)變更登記經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等,填寫(xiě)變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表,可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。

二、土地轉(zhuǎn)讓所需材料

轉(zhuǎn)讓方須報(bào)材料:

1、原土地證或土地證明材料

2、原土地出讓合同

3、上繳稅務(wù)局的土地增值稅證明材料

4、土地評(píng)估報(bào)告

5、圖件資料

6、土地轉(zhuǎn)讓專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告

7、營(yíng)業(yè)稅上繳證明材料

受讓方須報(bào)材料:

1、項(xiàng)目批復(fù)原件

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明材料等

3、上繳財(cái)局契稅證明

4、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的符合規(guī)劃的圖件資料

雙方共同提供的資料:

1、土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)

2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

如改變土地用途,由受讓方重新評(píng)估,補(bǔ)交差額部分的出讓金,契稅并辦理相關(guān)手續(xù)

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楊余娜浙江共業(yè)律師事務(wù)所丨浙江 寧波
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楊余娜律師(聯(lián)系13282211144),寧波本地人,2011年8月取得法律職業(yè)資格證。曾在寧波市**區(qū)人民法院和寧波市公安局**分局工作多年,現(xiàn)為浙江共業(yè)律師事務(wù)所專職律師。業(yè)務(wù)專攻方向:刑事、民商事(含民間借貸、買賣合同、債權(quán)債務(wù)、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償?shù)榷喾矫娴陌讣?、企業(yè)法律顧問(wèn)。楊余娜律師受過(guò)專業(yè)性法學(xué)專業(yè)教育,對(duì)所承辦的案件一絲不茍,認(rèn)真負(fù)責(zé)。對(duì)于刑事案件,楊余娜律師利用多年的公安工作經(jīng)驗(yàn)和資源,根據(jù)不同案件情形針對(duì)性提出有利辯護(hù)或策略。對(duì)于民商事案件,楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn),根據(jù)不同案件事實(shí)和證據(jù)尋找突破點(diǎn),最大程度維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。楊余娜律師業(yè)余研究風(fēng)水,發(fā)現(xiàn)通常來(lái)找律師的當(dāng)事人,均在一定程度上受住宅或辦公樓風(fēng)水、面相或八字等困擾或影響,可通過(guò)一定方式化煞、補(bǔ)喜用神等方式增加運(yùn)勢(shì)!

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