在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地租賃的最高期限是多少?
眾所周知，我國土地所有權歸國家和集體所有，但是土地的使用權是可以轉讓租賃的，而土地租賃的時間是由合同規定的，只要最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限就可以，那么，土地租賃的最高期限是多少?下面就請跟隨律霸小編一起來看看吧！希望對你有所幫助！
土地租賃的最高期限是多少?
國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。
現階段，我國存在著大量擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的現實。根據現行法律規定，其仍然是國家嚴格限制的行為。 在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權行為也多被法院認定為無效行為。因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業經營用地，需要謹慎對待并盡量避免相應法律 風險。
而國家《土地管理法》對于租賃使用集體建設用地是有著相當嚴格的限制規定的，具體體現在以下規定：
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
由上可知，任何單位或個人進行建設，如果不符合規定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現實中，普遍存在著土地承租者直接與集 體土地所屬的村委會簽署土地租用協議的操作方式，這一做法并不妥當，擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》 等也均因違反國家法律的強制性規定而成為無效合同。
關于土地租賃最高期限的規定
《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定：“農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。”
第二十條規定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。”
該期限適用于：農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包的農村土地，屬于對特殊主體的特別規定。
《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”
所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。
以上就是律霸小編為大家帶來的關于土地租賃最高年限的相關知識，其中涉及到相關法律法規，希望小編的介紹能解決你所面臨的一些問題，如果你還有其他不了解或者是想要了解的知識，歡迎上律霸網站瀏覽相關文章，或是咨詢我們在線專業律師，歡迎你的到來，我們將竭誠為您服務！
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
家暴離婚起訴書范文
2020-12-26起訴離婚能獲得離婚證嗎,訴訟離婚需要哪些材料?
2021-02-12夫妻感情破裂如何申請離婚
2021-03-21如果離婚孩子的撫養權歸誰
2020-12-26法定監護人證明模板
2021-02-02父子關系證明模板
2021-01-17婚姻法子女撫養權有關規定有哪些？
2021-03-08被執行人拒付撫養費被拘是否符合我國法律的規定？
2021-02-02山東二胎新政策什么時候實施？
2020-12-30離婚后孩子撫養權如何爭取？
2020-12-13《民法典》房產分割問題有什么規定
2021-03-24夫妻財產分割的原則是什么
2020-12-22一方出軌離婚協議書怎么寫
2021-01-13離婚房子過戶流程是怎樣的
2021-03-05婚前財產公證需要提交哪些材料?
2021-03-17婚姻續存期間夫妻共同房產如何分割
2021-03-20最新離婚財產分割的原則有哪些？
2021-03-15夫妻共有財產的處分是怎么規定的
2021-03-16離婚財產分割與賠償計算標準是怎樣的
2021-01-31遺囑公證繼承時效的法律相關規定是怎樣的？
2021-02-28