國有土地出讓的條件是什么?
一、國有土地的權屬調查
出讓合同簽訂之前,要對出讓方的出讓主體資格進行核實,確認出讓方有資產處分權。
二、土地出讓須符合政府規劃
國有土地使用權出讓的,必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和土地利用年度計劃,否則會出現出讓行為因違反政策無效等情形。
三、土地使用權的出讓方式
對于商業、旅游、娛樂、住宅及工業用地依法應當采用招標、拍賣、掛牌的方式出讓,其他性質用地的可以采用協議方式出讓。
四、土地使用權出讓的簽訂形式
1、土地使用權出讓,應當由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂書面的土地使用權出讓合同,同時向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記。
2、出讓合同應該包括地塊位置、面積、用途、容積率、土地開發程度、出讓年限、投資強度(工業用地)、動工及竣工時間、支付出讓金的時間、違約責任等內容,條款內容須清晰、具體。同時,土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉讓合同中約定清楚。
五、出讓價格
1、注意無論是通過招拍掛取得的土地還是協議出讓的土地,簽訂土地使用權出讓合同時,出讓價格不得低于同類用地的最低價標準,否則就屬于違背行政法規禁止規定的無效條款。
2、如果土地使用權出讓合同約定出讓價格不得低于同類用地的最低價標準,出讓方或者受讓方可以請求按照訂立合同時的市場價格交納土地使用權出讓金,如果受讓方不同意按照市場評估價格補足出讓金,受讓方有權請求解除合同并要求出讓方對由此造成的損失按過錯承擔責任。
六、合同公證
土地使用權出讓合同專業性較強,為了確保簽訂合同的雙方履行合同條款,避免產生糾紛和訴訟,對合同內容是否符合有關法律法規及簽訂合同的雙方代表是否具備合法資格等進行公證。
七、注意收回土地條件和時限
1、土地使用權出讓合同應明確規定收回土地的條件,即使土地使用權出讓合同沒有明確規定收回土地的條件,政府仍然可以依據法定條件收回閑置土地。
2、以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的,必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。
①超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的,可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。
②滿2年未動工開發的,可以無償收回土地使用權。
③因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。
因此,受讓方應注意土地使用權出讓合同約定的開發時間,避免因自身原因延期開工造成土地閑置,達到收回土地的法定條件,導致政府無償收回土地行為的發生。
以上就是整理的關于國有土地出讓的條件的相關內容。根據我國城鄉規劃法的規定,土地的出讓必須由相關的規劃部門明確條件。不僅如此,為了解決房地產轉讓的矛盾,對土地使用權的房地產轉讓,也做出了相應的規定,這些做法都維護了國家和當事人的合法利益。
該內容對我有幫助 贊一個
離婚訴訟管轄法院怎么確定
2021-01-19如何寫離婚起訴書
2021-01-20離婚賠償金標準是怎樣的?
2021-02-022020最新離婚協議書范文
2020-12-10女方離婚協議書格式2020
2020-12-23最新婚姻法離婚財產分割過錯方怎樣分割?
2021-01-05涉外離婚案件管轄怎么確定
2020-12-03異地離婚手續如何辦理
2021-02-12離婚協議的違約責任能否約定?要注意什么?
2021-02-28離婚協議書范文簡單范本是什么
2021-03-25怎么認定夫妻感情破裂
2021-03-03夫妻離婚了戶口怎么辦?
2021-02-14離婚了孩子能改姓嗎?需要哪些手續?
2021-03-05女方爭取撫養權的技巧有哪些
2020-11-15監護權變更協議怎么寫,如何寫變更監護權協議書?
2020-11-12非婚生子女撫養權糾紛如何解決
2021-01-23監護人證明材料有哪些?需要哪些手續?
2020-11-22訴訟離婚中雙方如何爭取撫養權
2020-11-26離婚孩子撫養權糾紛怎么解決?
2021-03-24離婚后撫養權問題的處理辦法
2021-01-16