在買(mǎi)房子的時(shí)候,如果不能一次性支付全款的話,其實(shí)也不用太擔(dān)心,畢竟此時(shí)還可以通過(guò)按揭貸款的方式來(lái)購(gòu)房。不過(guò)這個(gè)時(shí)候涉及到的手續(xù)就要復(fù)雜一些,那具體而言買(mǎi)房子辦貸款手續(xù)是什么呢?律霸小編整理了相關(guān)資料,馬上為你做詳細(xì)解答。
一、什么人可以按揭買(mǎi)房
貸款資格年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;
(一)貸款用途:用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、大修住房,其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個(gè)人住房貸款,即通常所稱(chēng)個(gè)人住房按揭貸款。
(二)貸款對(duì)象:具有完全民事行為能力的中國(guó)公民,在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人,在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。
(三)貸款條件:借款人必須同時(shí)具備下列條件:有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的首付款;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;貸款行規(guī)定的其他條件。
(四)貸款額度:最高為所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%;
(五)貸款期限:一般最長(zhǎng)不超過(guò)30年。
(六)貸款利率:貸款期限為5年以下(含5年)的:貸款年利率為4。77%;貸款期限為5年以上的,貸款年利率為5。04%(按各地政府實(shí)際情況定)。
(七)申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料:個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū);身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購(gòu)買(mǎi)(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件,有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明,貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū);保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明;銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券;借款人用于購(gòu)買(mǎi)(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;房屋銷(xiāo)(預(yù))售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款,借款申請(qǐng)書(shū)上還要填寫(xiě)清楚配偶的有關(guān)情況,并出示結(jié)婚證和戶口簿等;貸款行規(guī)定的其他文件和資料。以上資料僅供參考,所有細(xì)節(jié)請(qǐng)咨詢(xún)購(gòu)房樓盤(pán)貸款相關(guān)人員。
二、買(mǎi)房子辦貸款手續(xù)是什么
(一)提出申請(qǐng)。客戶向銀行提出書(shū)面借款申請(qǐng),并提交有關(guān)資料。
(二)簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。
(三)開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專(zhuān)戶。
(四)支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。
(五)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
(六)貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類(lèi)貸款)或貸款最后一期(分期償還類(lèi)貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類(lèi))或貸款最后一期(分期償還類(lèi)貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款,借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后,提前10個(gè)工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。貸款結(jié)清后,借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本,并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。
在不同的付款方式下,其實(shí)對(duì)應(yīng)的購(gòu)房手續(xù)是不同的。雖然按揭貸款買(mǎi)房,在手續(xù)上面是要復(fù)雜一些,但這不失為一種購(gòu)房的方式。畢竟現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲的很快,能夠一次性拿出全款購(gòu)房的其實(shí)并不多。而要是各位在這方面還有不清楚的地方,建議可以直接來(lái)電咨詢(xún)我們的專(zhuān)業(yè)律師。
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