在買房子的時候,如果不能一次性支付全款的話,其實也不用太擔心,畢竟此時還可以通過按揭貸款的方式來購房。不過這個時候涉及到的手續(xù)就要復雜一些,那具體而言買房子辦貸款手續(xù)是什么呢?律霸小編整理了相關資料,馬上為你做詳細解答。
一、什么人可以按揭買房
貸款資格年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;
(一)貸款用途:用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房,其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款,即通常所稱個人住房按揭貸款。
(二)貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人,在中國大陸境內(nèi)有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
(三)貸款條件:借款人必須同時具備下列條件:有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;貸款行規(guī)定的其他條件。
(四)貸款額度:最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%;
(五)貸款期限:一般最長不超過30年。
(六)貸款利率:貸款期限為5年以下(含5年)的:貸款年利率為4。77%;貸款期限為5年以上的,貸款年利率為5。04%(按各地政府實際情況定)。
(七)申請貸款應提交的資料:個人住房借款申請書;身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);經(jīng)辦行認可的有權部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關批準文件;抵押物或質(zhì)押權利清單及權屬證明文件,有處分權人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明,貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券;借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權證(現(xiàn)房)(復印件);如果借款人的配偶與其共同申請借款,借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況,并出示結婚證和戶口簿等;貸款行規(guī)定的其他文件和資料。以上資料僅供參考,所有細節(jié)請咨詢購房樓盤貸款相關人員。
二、買房子辦貸款手續(xù)是什么
(一)提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請,并提交有關資料。
(二)簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。
(三)開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
(四)支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
(五)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
(六)貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款,借款人須在清償應付各項款項后,提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清后,借款人從貸款行領取“貸款結清證明”,取回房地產(chǎn)權屬抵押登記證明文件及保險單正本,并持貸款行出具的“貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
在不同的付款方式下,其實對應的購房手續(xù)是不同的。雖然按揭貸款買房,在手續(xù)上面是要復雜一些,但這不失為一種購房的方式。畢竟現(xiàn)在房價漲的很快,能夠一次性拿出全款購房的其實并不多。而要是各位在這方面還有不清楚的地方,建議可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。
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