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寧波
婚姻法司法解釋三前后房產分割的異同
評析：原規定及審判：對于夫妻按揭購房，《婚姻法》及最高人民法院《關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（一）、（二）》沒有統一的規定，實踐操作中也沒有完全一致。《婚姻法》第17條用列舉的方式規定:“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有……”《物權法》第9條規定：“不動產物權的設立，經依法登記，發生效力。” 由于房屋所有權證在婚后取得，故該房屋應為張先生與甜甜的夫妻共同財產。法院在分割房屋時考慮到雙方對房屋的貢獻大小，雙方共同還貸所占比例，最后判定張先生與甜甜離婚，房屋歸張先生所有，貸款由張先生償還，張先生給付甜甜房屋折價款100萬元。
新規定及適用：最高人民法院《關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第10條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產房屋買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《婚姻法》第39條第1款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。依據現行規定，可以判定房屋歸張先生所有，剩余貸款為張先生的個人債務。雙方共同還貸12萬，占總價款的二十分之一，增值160萬，與共同還貸相對應的增值部分為8萬元。這樣，張先生給甜甜的補償不超過共同還貸12萬元及相對應的增值部分8萬元，共計20萬元。
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簡介:
北京星美律師事務所 創始合伙人，高級合伙人田效洪律師簡歷 全日制統招訴訟法碩士，2008年以434分（及格線360）之高分成績通過中國國家司法考試，榮獲當年培訓學校狀元秀。 作為執業近十年的資深大律師，承辦案件近千件，服務企業數百家，自獨立創立星美律師事務所以來，其初衷一直就是為企業、企業家乃至其家族的財富傳承、文化傳承進行保駕護航。田律師深信慈悲沒有敵人的理念，處理問題通常以息訟止爭為根本出發點，讓矛盾和糾紛爭取化解在訴訟啟動之初，做到無訟至天下是其法律服務的竭力之追求。 沒有大愿，哪有大行？田律師決意用一生之心血、一生之專業技術，用心誠心的護法于企業的設立，成長，壯大，與企業及企業家一路同行，風雨相伴，榮譽與共是田律師的莊嚴承諾。
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