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寧波
房屋產權年限有哪些規定
房屋產權年限咋規定?
法律咨詢：最近選好了城西某樓盤的別墅。看到開發商所取得的土地使用權證書上的使用年限僅為70年,是不是土地使用權限只有70年,花300多萬元購買的房屋的產權年限也只有70年時間?
省建設廳住宅與房地產業處有關負責同志說,根據國家《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,土地使用權出讓最高年限按其用途確定,居住用地70年。
因此,開發商所售樓盤的國有土地使用證的土地使用權限只有70年。所購房屋產權應該不會只有70年時間。
根據《城市房地產管理法》第21條規定:土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅地的,應當予以批準。
經批準準予續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依法規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。這一條規定說明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
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