北京市房產贈與費用

辦理房屋贈與首先贈與人與受贈人雙方需先做贈與公證,包括贈與公證書與受贈公證書。房屋需做評估,然后將房屋行政主管部門要求提供的資料準備齊全交填寫《房屋所有權登記申請書》就可辦理房屋贈與手續。但是按照北京市的規定,贈與的前提條件是必須取得了房屋所有權證。在辦理房屋贈與公證時需提交下面的文件:

( 1 )房屋所有權證;

( 2 )贈與公證書,受贈公證書;

( 3 )房產價格估價報告或者按照指導價計稅;

( 4 )契稅完稅或減免稅憑證;

( 5 )已購成本價公有住房贈與的,提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明;其中已購成本價央產房贈與的,還應提交央產房上市出售確認表、物業費、供暖費結清證明;

( 6 )私有平房的應提供房屋安全鑒定報告;

( 7 )贈與人和受贈人的身份證明復印件(核對原件);本市個人提供身份證復印件,外地個人提供身份證復印件、《暫住證》或《居住證》復印件;如是軍人需提供《軍官證》復印件或《士兵證》復印件;如是港澳同胞需提供中華人民共和國香港(澳門)特別行政區護照或往來大陸通行證復印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明;如是臺灣同胞需提供臺胞證復印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明;如是外國人需提供護照復印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明。

( 8 )樓房提供:房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復印原產權人姓名;

( 9 )私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交,另一份在領取新房產時在制證窗口提交,由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上;

( 10 )受贈人是非完全行為能力人提供監護公證書原件及監護人身份證復印件(核對原件),被監護人的身份證明。辦理房屋贈與需交納的費用:辦理房屋贈與的費用主要包括三部分:一是房屋評估費,由評估部門收取(如按指導價計稅不收取評估費);二是房屋贈與公證費,由公證機關收取;三是按房屋評估價或指導價的 3% 收取的契稅,由國家稅務部門收取。另外還有房產證印花稅每本 5 元

房產贈與過戶費用

贈予房產過戶費用問題的解答: 房產過戶現在有3種方法,其中普通的買賣過戶最“省錢”,因為現在契稅暫時還減半征收,一般按照總房價的1%~2%繳納;以贈予的方式辦理過戶相對比較麻煩,選擇這種方式過戶要先到公證部門辦理贈予公證,然后對房屋進行評估作價和鑒定,之后才能辦理贈予過戶手續,這是花費過戶人時間最多、費用最貴也最麻煩的過戶方式;親屬間房產過戶還可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬,這種方式現在只用在房管局繳納房屋過戶手續的工本費就可以,不征契稅,應該是最劃算的。

根據《繼承法》規定,法定繼承人繼承土地、房屋權屬,過戶手續只能在產權人去世后才可辦理,遺囑繼承也是如此。因為產權人在去世前可以隨時變更繼承人,所以這種方式現在雖然省錢,但最不容易得到保障。現在很多家庭采用出讓的形式辦理房產過戶,他們雖然簽訂了買賣合同,買房款卻是子虛烏有,而一旦家庭關系破裂,這筆買房款便成了焦點。