黃某與劉女士簽訂合同,購買劉女士的房產(chǎn),合同簽好后,黃某將自家房屋賣給案外人馮先生。后劉女士稱無法騰房,黃某不得不與馮先生解除房屋買賣合同,并賠償馮先生損失7萬元。近日,黃某將劉女士起訴至法院。河西法院審理后,一審判決劉女士賠償黃某直接經(jīng)濟(jì)損失7萬元。
市民劉女士所有塘沽區(qū)某小區(qū)房屋一套。2008年2月15日,黃某通過房產(chǎn)中介與劉女士簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同,約定:劉女士以68萬元將上述房屋賣給黃某,并約定劉女士于2008年2月25日將房騰交給黃某,再確認(rèn)交款。合同簽訂后,黃某向中介公司支付定金、傭金。在簽訂上述合同后,2008年2月19日,黃某之弟、之姐、侄女將尚在居住的兩間平房以價(jià)款40萬元賣予案外人馮先生,雙方約定2008年2月26日騰房,2009年4月10日前辦理過戶手續(xù),如有違約,按房款的50%賠償對(duì)方損失。然而,到了2008年2月25日,劉女士卻明確告知黃某其不想賣房,不能騰房。
2008年4月,房產(chǎn)中介的法定代表人因詐騙被羈押,公安局發(fā)還黃某定金和傭金,訴爭房屋也被法院查封。后黃某的親屬又與馮先生簽訂解除合同,馮先生將兩間平房騰交,并由黃某賠償7萬元損失。2008年6月8日,馮先生將房屋騰空交付。事后,黃某將劉女士告至法庭,要求賠償經(jīng)濟(jì)損失7.4萬余元。
法院審理后認(rèn)為,原、被告及房產(chǎn)公司簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同是真實(shí)意思表示,法院予以確認(rèn)。由于被告劉女士在法院查封房屋之前違反合同約定,不能按期騰房并明確表示不能將訟爭房賣予黃某,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,被告劉女士為主觀不愿繼續(xù)履行合同,應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任,故黃某要求賠償直接損失7萬元的主張,法院應(yīng)予支持。故一審判決,解除黃某與劉女士簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同,并由劉女士賠償黃某經(jīng)濟(jì)損失7萬元,駁回黃某其他訴訟請求。
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