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寧波
賣房合同簽了又反悔 爽約房主被判賠償7萬元
黃某與劉女士簽訂合同，購買劉女士的房產(chǎn)，合同簽好后，黃某將自家房屋賣給案外人馮先生。后劉女士稱無法騰房，黃某不得不與馮先生解除房屋買賣合同，并賠償馮先生損失7萬元。近日，黃某將劉女士起訴至法院。河西法院審理后，一審判決劉女士賠償黃某直接經(jīng)濟(jì)損失7萬元。
市民劉女士所有塘沽區(qū)某小區(qū)房屋一套。2008年2月15日，黃某通過房產(chǎn)中介與劉女士簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定：劉女士以68萬元將上述房屋賣給黃某，并約定劉女士于2008年2月25日將房騰交給黃某，再確認(rèn)交款。合同簽訂后，黃某向中介公司支付定金、傭金。在簽訂上述合同后，2008年2月19日，黃某之弟、之姐、侄女將尚在居住的兩間平房以價(jià)款40萬元賣予案外人馮先生，雙方約定2008年2月26日騰房，2009年4月10日前辦理過戶手續(xù)，如有違約，按房款的50%賠償對(duì)方損失。然而，到了2008年2月25日，劉女士卻明確告知黃某其不想賣房，不能騰房。
2008年4月，房產(chǎn)中介的法定代表人因詐騙被羈押，公安局發(fā)還黃某定金和傭金，訴爭房屋也被法院查封。后黃某的親屬又與馮先生簽訂解除合同，馮先生將兩間平房騰交，并由黃某賠償7萬元損失。2008年6月8日，馮先生將房屋騰空交付。事后，黃某將劉女士告至法庭，要求賠償經(jīng)濟(jì)損失7.4萬余元。
法院審理后認(rèn)為，原、被告及房產(chǎn)公司簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同是真實(shí)意思表示，法院予以確認(rèn)。由于被告劉女士在法院查封房屋之前違反合同約定，不能按期騰房并明確表示不能將訟爭房賣予黃某，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，被告劉女士為主觀不愿繼續(xù)履行合同，應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，故黃某要求賠償直接損失7萬元的主張，法院應(yīng)予支持。故一審判決，解除黃某與劉女士簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同，并由劉女士賠償黃某經(jīng)濟(jì)損失7萬元，駁回黃某其他訴訟請求。
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