____________住宅區(qū)業(yè)主公約

為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

一、本住宅區(qū)情況

1.地點：________區(qū)______路。

2.總占地面積：_______________平方米。

3.總建筑面積：_______________平方米，其中：住宅____平方米，非住宅_____平方米（商業(yè)用房____平方米，其他_________平方米）。

4.樓宇____棟____套，其中：高層樓宇____棟____套，多層樓宇___棟___套。

5．業(yè)主數(shù)量：___個。

6．管委會財產(chǎn)：

（1）公用設施專用基金______元。

（2）物業(yè)管理用戶__________平方米，其中，管委會_______平方米，物業(yè)管理公司_____平方米。

（3）商業(yè)用戶_________平方米。

（4）其他：________________________________

7．公用設施及公共場所（地）狀況：

（1）道路：車行道___平方米；人行道____平方米。

（2）園林綠化地面積：______平方米。

（3）教育設施：中學____所，建筑面積____平方米；小學____所，建筑面積___平方米；幼兒園___所，建筑面積____平方米。

（4）文體設施：文娛活動中心___個，建筑面積___平方米；網(wǎng)球場___個，占地面積___平方米；門球場___個，占地面積___平方米，游泳池___個，建筑面積___平方米；兒童游樂場所____個，占地面積____平方米。

其他：a.____________________

b.____________________

c.____________________

（5）路燈___盞；庭園燈___盞；其他燈：a.__________b.___________

（6）污水檢查井___個，排污管___米；雨水檢查井___個，雨水管___米；化糞池___座；明溝___米；暗溝___米。

（7）消防水泵頭接口___個。

（8）停車場___個，總占地面積___平方米，車位___個。

（9）綜合樓___座，建設面積___平方米；其中a.________b.__________

（10）肉菜市場___個，建筑面積____平方米。

（11）郵電局（所）____個，建筑面積____平方米。

（12）影劇院___座，建筑面積_____平方米。

（13）醫(yī)院___座，建筑面積____平方米。

（14）其他：____________________________

以上所有公用設施和公共場所（地）有______、_______、_______項已竣工交付使用，有_______、_______、_______項尚未竣工或交付使用，預計_____年___月可交付使用。

8．其他事項：

（1）______________________________

（2）______________________________

（3）______________________________

二、業(yè)主大會的召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式

1．業(yè)主大會的召集：

（1）第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達到百分之五十以上時，由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，選舉產(chǎn)生管委會。

a.由區(qū)住宅管理部門牽頭，與開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會（以下簡稱籌委會），籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加。

b.籌委會根據(jù)有關法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會委員候選人名單，并作好大會議程、資料準備等工作。

c.籌委會在業(yè)主大會召開14天前將大會召開日期、地點、內(nèi)容、方式、程度及管委會候選人名單等在住宅區(qū)內(nèi)公告。

d.籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會，選出第一屆管委員委員，完成大會各項議程。

e.第一屆管委會產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團登記部門核準登記成立，依法行使各項權利。

f.住宅區(qū)所有有投票權的已入住業(yè)主，均應按籌委會公告要求，按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任。

g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表決，將由自己承擔由此而產(chǎn)生的一切后果。

（2）管委會成立以后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。

經(jīng)持有百分之十以上投票權的業(yè)主提議，管委會應于接到該項提議后14天內(nèi)就其所指明的目的召開業(yè)主大會。

管委會應于召開業(yè)主大會7天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告。業(yè)主大會由管委會主任主持，如果管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。

2．業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已人住業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。

3．業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時，在會上提出的一切事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。

4．大會投票實行住宅房屋一戶一票；一百平方米以上的非住宅房屋每一百平方米的建筑面積為一票，一百平方米以下的有房地產(chǎn)權證書的非住宅房屋每證一票。

5．在業(yè)主大會上，業(yè)主應親自或委托代表投票。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內(nèi)，向管委會出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋法人公章。

6．業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他管理權利。

三、業(yè)主的權利、義務

（一）業(yè)主的權利：

1．依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權利。

2．依法合理使用房屋本體公用設施（樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等）、住宅區(qū)公用設施和公共場所（地）（道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等）的權利。

3．有權按有關規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝修、維修和改造。

4．有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養(yǎng)護。

5．有權根據(jù)房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護，其費用從住宅維修基金中支出。

6．有權根據(jù)住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、自行車房（棚）等住宅區(qū)公用設施及公共場所（地）的狀況，建議物業(yè)管理公司及時進行維修養(yǎng)護，其費用從管理服務費中支出。

7．有權要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正。

8．有權參加業(yè)主大會，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權。

9．有權對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關事項向管委會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在3日內(nèi)得到答復。

10．有權要求管委會和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支賬目。

11．有權對住宅區(qū)的物業(yè)管理提出建議、意見或批評，可要求管委會對物業(yè)管理公司的違反合同或有關規(guī)定的行為進行干預、處罰。

12．有權會同其他業(yè)主就某一議題要求管委會召集業(yè)主大會。

13．有權就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投訴或提出意見和建議。

14．有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔養(yǎng)護，并按規(guī)定分攤維修費用。

（二）業(yè)主的義務：

1．在使用、經(jīng)營、轉讓其名下物業(yè)時，應遵守有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定。

2．在使用住宅區(qū)物業(yè)時，應當遵守下列規(guī)定：

（1）未經(jīng)市政府有關部門批準，不得改變房屋結構、外貌和用途。

（2）不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱樓、板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。

（3）不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料除外。

（4）不得利用房屋從事危害公共利益的活動。

（5）不得侵害他人的正當權益。

3．業(yè)主如需對其住宅進行裝修，必須遵守《_______市住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫裝修申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后方可施工，接受物業(yè)管理公司的管理和監(jiān)督。

4．房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分（往用戶方向）和表前至第一個閥門部分由用戶負責維修養(yǎng)護。

5．凡房屋及附屬設施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權物業(yè)管理公司修繕，其費用由業(yè)主承擔。

b.業(yè)主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

業(yè)主不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設施。

7．在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：

（1）踐踏、占用綠化地；

（2）占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施而影響其正常使用功能；

（3）亂拋垃圾、雜物；

（4）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；

（5）損壞、涂劃園林藝術雕塑；

（6）聚眾喧鬧；

（7）隨意停放車輛和鳴喇叭；

（8）發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音；

（9）排放有毒、有害物質(zhì)；

（10）經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及用住宅開舞廳、招待會等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)；

（11)妨礙他人合法使用公用設施及公共場所（地）；

（12）法律、法規(guī)及市政府的規(guī)定禁止的其他行為。

8．對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證（牌）或有關證明后，在合理時間內(nèi)（上午11：45-12：45，下午6：00-7:30）進人本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及其公共部位進行檢查、維修、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業(yè)主應提供方便，不得拒絕或阻擾。

9．按規(guī)定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等。

10．業(yè)主應同時遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司據(jù)此而進行的管理和處罰：

（1）_____市住宅區(qū)物業(yè)管理條例及其實施細則；

（2）_____市公共衛(wèi)生管理條例；

（3）_____市園林綠化管理條例；

（4）_____市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定；

（5）_____市房屋租賃管理條例；

（6）_____市消防管理暫行規(guī)定；

（7）_____市人民政府關于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告；

（8）_____市人民政府關于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售、燃放煙花爆竹的通告；

（9）_____市住宅裝修管理規(guī)定；

（10）其他有關住宅區(qū)物業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

11．業(yè)主并承諾在自己與其他非業(yè)主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業(yè)的法律關系時，應告知對方遵守住宅物業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關規(guī)定條款。

四、業(yè)主應付的費用

1．業(yè)主應每月到物業(yè)管理公司繳交管理服務費。管理服務費的標準是，開發(fā)建設單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準；管委會成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務費的用途：住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（棚）等公共設施和公共場所（地）的管理、維修、養(yǎng)護。

2．業(yè)主應按月到物業(yè)管理公司繳交住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：____元平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設立專賬代管，用于房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養(yǎng)護。

3．業(yè)主如進行室內(nèi)裝修，則應在辦理申請手續(xù)時按有關規(guī)定繳交裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予返還。

4．業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養(yǎng)護，則應支付有關費用。

5．業(yè)主使用本住宅區(qū)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所（地）時，應按規(guī)定交納費用。

五、違約責任

1．違反業(yè)主義務中第2、6、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權制止，并要求其期限改正；逾期不改正的，可進行強制恢復，包括采用停水、停電、停氣等修改措施；造成損失的，有權要求賠償。

2．業(yè)主進行室內(nèi)裝修，如違反《____市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關規(guī)定處理。

3．業(yè)主如延期繳交應交的管理服務費、住宅維修基金以及有關賠償款和罰款等費用的，處以每日千分之三的滯納金；無正當理由超過3個月不交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。

4．業(yè)主無理由拒絕、阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設施和區(qū)內(nèi)公共場所、公用設施的檢查、維修、養(yǎng)護及其他正常管理活動，由此造成損失的，應賠償損失。

六、其他事項

1．本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填充第一條“本住宅區(qū)情況”后印制，并在本住宅區(qū)入住率達到百分之三十后組織已入住業(yè)主簽訂。

2．本業(yè)主公約經(jīng)已人住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。

3．業(yè)主大會可以依法根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進行修改補充，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無需經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

4．修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權予以糾正或撤銷。

5．本業(yè)主公約一式兩份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

業(yè)主（簽章）：_____________物業(yè)管理公司（簽章）：____________

簽約時間：_________________代表：____________________________

聯(lián)系地址：______________________________________________________

聯(lián)系電話：______________________________________________________

名下物業(yè)：住宅____棟____房

商業(yè)用戶：____棟____房（店、鋪）

其他：_______________________________________________