場地租賃合同
出租人：??????????（以下簡稱甲方）
承租人：??????????（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》、《??????????》等有關法律、法規的規定，雙方就租賃場地從事??????????的有關事宜經協商達成協議如下：

第一條　租賃場地

乙方承租甲方??????????（層／廳）??????????號場地，面積??????????平方米，用于??????????。

[風險行為]雙方未詳細約定租賃場地的位置、面積、用途。

[風險后果]雙方因租賃場地的位置、面積、用途發生爭議。

[預防策略]　　雙方應詳細約定租賃場地的位置、面積、用途，推薦條款如下：
...

[風險行為]雙方未明確約定租賃場地附屬建筑、場地的面積、用途、地點。

[風險后果]雙方就租賃場地附屬建筑、場地的面積、用途、地點發生爭議。
[預防策略]　　雙方應明確約定租賃場地附屬建筑、場地的面積、用途、地點，推薦條款如...
第二條　租賃期限

自??????????年??????????月??????????日起至??????????年??????????月??????????日止，共計??????????年??????????個月；

免租期為自??????????年??????????月??????????日起至??????????年??????????月??????????日。

[風險行為]雙方未明確約定租賃的期限。
[風險后果]雙方因租賃期限發生爭議。
[預防策略]　　雙方應明確約定租賃的期限，推薦條款如下：
1．推薦條款（...
[風險行為]雙方未明確約定免租期。
[風險后果]雙方因免租期不確定而無法計算租金數額，因此發生爭議。
[預防策略]　　雙方應明確約定免租期，推薦條款如下：
免租期為自____...
[風險行為]合同雙方約定的租賃期限超過二十年。
[風險后果]因租賃期限超過二十年的上限，違反法律規定，超過部分無效。

[預防策略]　1．我國《合同法》214條規定租賃期限不得超過二十年。超過二十年的...

第三條　續租

本合同續租適用以下第??????????種方式：

1．乙方有意在租賃期滿后續租的，應提前??????????日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續租進行書面答復。甲方同意續租的，雙方應重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方同意續租，租期為不定期，租金標準同本合同。

2．租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優先租賃權，如乙方無意續租的，應在租賃期滿前??????????日內書面通知甲方；乙方有違約行為的，是否續租由甲方決定。

[風險行為]雙方未明確約定承租方應于多長時間內提出續租請求。

[風險后果]雙方就續租問題發生爭議。

[預防策略]　　雙方應明確約定承租方應于多長時間內提出續租請求，推薦條款如下（甲方...

第四條　租金

租金共??????????元，實行??????????（一年／半年／季／月）支付制，以??????????（現金／支票／匯票）為租金支付方式；簽合同??????????日內乙方交??????????元，??????????年后再交租金??????????元，然后依次交納。

[風險行為]雙方未明確約定租金的計算方式、標準、支付方式、支付時間等。

[風險后果]雙方就租金問題發生爭議。

[預防策略]　　雙方應明確約定租金的計算方式、標準、支付方式、支付時間等，推薦條款...

第五條　保證金

是否收取保證金由雙方協商約定。

第六條　保險

1．甲方負責投保的范圍為：公共責任險、火災險、??????????。

2．乙方自行投保的范圍為：??????????。

[風險行為]雙方未明確約定是否為租賃場地購買保險。須購買保險的卻未明確約定險種、受益人、保險費用的負擔方。

[風險后果]雙方就租賃場地的保險問題發生爭議。

[預防策略]　　雙方應明確約定是否為租賃場地購買保險。如須購買則須明確約定險種、受...

第七條　甲方權利義務

1．依法制訂有關治安、消防、衛生、用電、營業時間等內容的各項規章制度并負責監督實施。

2．協助各級行政管理機關對違反有關規定的乙方進行監督、教育、整頓。

3．應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件，保障乙方正常使用。

4．除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經營活動。

5．??????????。

第八條　乙方權利義務

1．有權監督甲方履行合同約定的各項義務。

2．自覺遵守甲方依法制訂的各項規章制度及索票索證制度，服從甲方的監督管理。

3．應按期支付租金并承擔各項稅費。

4．應愛護并合理使用場地內的各項設施，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

5．將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先征得甲方的書面同意，按規定辦理相關手續，并不得出租、轉讓、轉借營業執照。

6．應按照甲方的要求提供有關本人或本企業的備案資料。

7．建筑物外立面及建筑物內部非乙方承租場地范圍內的廣告發布權歸甲方所有，未經甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范圍內進行廣告宣傳。

8．租賃期間，乙方不得改變租賃物的用途。

9．??????????。

[風險行為]雙方未明確約定在合同到期后承租人有無優先承租權。
[風險后果]雙方就合同到期后承租人有無優先承租權問題發生爭議。
[預防策略]　　雙方應明確約定在合同到期后承租人有無優先承租權，推薦條款如下：
第九條　合同的解除

乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應按照??????????的標準支付違約金：

1．未按照約定的用途使用場地，經甲方??????????次書面通知未改正的。

2．進行其他違法活動累計達??????????次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

3．將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或和其他租戶交換場地的。

4．逾期??????????日未支付租金或水電、??????????等費用的。

5．違反保證金協議的有關約定的。

6．未經甲方同意連續??????????日未開展經營活動的。

7．??????????。

甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前??????????日書面通知對方，經協商一致后辦理解除租賃手續，并按照??????????的標準向對方支付違約金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金，并退還保證金及利息。

[風險行為]雙方未明確約定合同在什么情況下可以解除。
[風險后果]雙方就合同的解除條件發生爭議。
[預防策略]　　雙方應明確約定合同在什么情況下可以解除，推薦條款如下（甲方為出租方...
第十條　其他違約責任

1．甲方未按約定提供場地或用水、用電等設施或條件致使乙方不能正常使用的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續履行合同或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。

2．甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償的，甲方應承擔賠償責任。

3．乙方未按照約定支付租金或水電等費用的，應每日向甲方支付遲延租金或費用??????????％的違約金。

4．??????????。

第十一條　免責條款

因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，甲方應減收相應的租金。如果場地無法復原的，本合同自動解除，應退還乙方保證金及利息，雙方互不承擔違約責任。

[風險行為]雙方未明確約定免責條款。
[風險后果]雙方就免責事由發生爭議。
[預防策略]　　雙方應明確約定免責條款，推薦條款如下（甲方為出租方，乙方為承租方）...
第十二條　專用設施、場地的維修、保養　　

1．乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責租賃物內專用設施的維護、保養、年審，并保證在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監督權。　

2．乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發生的隱患。

3．乙方在租賃期限內應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。

4．在租賃期限內如乙方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設計方案，并經甲方同意，同時須向政府有關部門申報同意。如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔。

5．如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結構造成影響的，則應經甲方及原設計單位書面同意后方能進行。

[風險行為]雙方未明確約定租賃場地的日常維護由哪方負責，維護費用由哪方負擔。
[風險后果]雙方因場地日常維護問題發生爭議。
[預防策略]　　雙方應明確約定租賃場地的日常維護由哪方負責，維護費用由哪方負擔，推...
第十三條　租賃場地的交還

租賃期滿未能續約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止后??????????日內將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。

第十四條　聲明及保證

甲方：

1．甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4．甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1．乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4．乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十五條　保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密（技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為??年。

一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

[風險行為]當事人未明確約定保密期限，或是僅做了籠統的概數而未明確具體的時間段、時間點。

[風險后果]由于合同中未約定保密期限，導致保密期限的認定不確定，因此使一方或雙方利益受到損害，但無法追究對方責任挽回損失。

[預防策略]當事人應約定對合同中的保密事項的具體保密期限，應明確到具體的時間段、起...

第十六條　不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。

如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在??天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。

[風險行為]雙方未明確約定免責條款。

[風險后果]雙方就免責事由發生爭議。

[預防策略]　　雙方應明確約定免責條款，推薦條款如下（甲方為出租方，乙方為承租方）...

第十七條　通知

1．根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用??（書信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2．各方通訊地址如下：??。

3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起??日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

[風險行為]合同雙方未在合同中明確約定雙方的文件往來應采取何種形式。如采書面形式，包括：書信、傳真、電報、當面送交等方式。

[風險后果]通知方式未約定為書面方式，不利于雙方的溝通及通知證據的保存。

[預防策略]合同雙方應在合同中明確約定雙方的文件往來應采取何種形式。文件往來應采用...

[風險行為]雙方未明確約定各方有效通訊地址以保證通知能順利到達。

[風險后果]不利于合同雙方通訊暢通，若發生法律訴訟，也可能因查找不到對方的有效通訊地址導致無法起訴。

[預防策略]合同當事人應明確約定各方的通訊地址，通訊地址應為有效地址加郵政編碼，以...

[風險行為]合同雙方未約定一方若變更通訊地址，應在變更之日起幾日內以書面形式通知對方及未通知對方應承擔的責任。

[風險后果]一方變更通訊地址未通知對方，導致對方損失時，受損方無法依據合同約定追究其違約責任。

[預防策略]合同雙方應約定一方若變更通訊地址，應在變更之日起幾日內以書面形式通知對...

第十八條　爭議的處理

1．本合同受??國法律管轄并按其進行解釋。

2．本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第??種方式解決：

（1）提交??仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

[風險行為]仲裁機構所在地、名稱以及仲裁事項約定不明確。

[風險后果]仲裁條款約定不明確導致仲裁條款無效，約定的仲裁機構沒有管轄權。此時仍需當事方再次協商爭議解決辦法，可能會增加當事人爭議解決成本（時間、金錢），不符合當事人初始意圖，不利于爭議有效率地解決。

[預防策略]如約定仲裁，應當明確約定具體的仲裁機構和仲裁事項。仲裁機構約定明確的標...

[風險行為]雙方選擇管轄法院時，選擇一個以上的法院。或者選擇仲裁，卻同時約定法院有權管轄。

[風險后果]這樣的解決爭議的條款是無效的，可能會增加當事人爭議解決成本（時間、金錢），不符合當事人初始意圖，不利于爭議有效率地解決。

[預防策略]雙方約定管轄法院時應只選擇一個法院。

[風險行為]涉外合同中，雙方當事人未對合同爭議適用的法律作出選擇，或因其要規避對某些法律的適用而約定了錯誤的適用規則和方法。

[風險后果]因為對涉外合同適用法律作出選擇，法院會根據最密切聯系原則選擇適用法律，可能導致適用對當事人不利的法律，或由于約定的適用法律的規則錯誤導致該約定條款無效，對合同一方利益造成損失。

[預防策略]合同雙方當事人應該在涉外合同中明確約定一旦發生爭議應該適用的法律，適用...

第十九條　解釋

本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

第二十條　補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

[風險行為]雙方未在合同中約定合同未盡事宜的處理辦法，也未約定補充協議的效力。

[風險后果]雙方很可能就合同未盡事宜發生爭議，由于在合同中未約定處理辦法和補充協議的效力，合同履行的過程中很有可能因缺少合同依據而發生糾紛，最后導致一方利益受損。

[預防策略]雙方當事人應在合同中約定，合同未盡事宜依照有關法律法規執行。我國合同法...

[風險行為]未在合同中寫明從合同、憑據、有關會計資料以及其它承諾函、約定書等為本合同附件。

[風險后果]導致在日后因合同發生爭議時不能根據合同證明一方觀點。

[預防策略]雙方當事人應在合同中寫明從合同、憑據、有關會計資料以及其它承諾函、約定...

[風險行為]在簽訂合同時，沒有合同使用說明。如：合同的適用范圍，條款術語的理解等約定。

[風險后果]一旦在合同的適用范圍，條款術語的理解等方面雙方有不一致的理解，就會造成分歧，不利于合同的順利履行。

[預防策略]在簽訂合同時，應當附帶合同使用說明。使用說明的內容包括：合同的適用范圍...

第二十一條　合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為??年，自??年??月??日至??年??月??日。本合同正本一式??份，雙方各執??份，具有同等法律效力；合同副本??份，送??留存一份。

[風險行為]雙方未在合同中明確約定合同生效與終止的條件、時間和事由等。

[風險后果]雙方對合同生效與終止的條件、時間和事由等發生爭議，最后可能導致合同一方利益受損。

[預防策略]雙方應在合同中明確約定合同終止的事由。合同的權利義務終止的原因很多，《...

甲方（蓋章）：??　　　　　　　　乙方（蓋章）：??　　　　　　　　

授權代表人（簽字）：??　　　　　授權代表人（簽字）：??

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簽訂地點：??　　　　　　　　　　簽訂地點：??