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抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物行為無效的確定

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 320人看過

一般來說,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物屬于《合同法》所調(diào)整的買賣行為,其效力如何應(yīng)當根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定確定,不得違反《合同法》第52條的規(guī)定。同時,抵押人還應(yīng)當履行通知抵押權(quán)人并告知買受人的合同隨付義務(wù)。當?shù)盅喝宋绰男泻贤碾S付義務(wù)時,或雖履行了合同的隨付義務(wù),但轉(zhuǎn)讓行為可能會給抵押權(quán)人造成實質(zhì)上的損害,其轉(zhuǎn)讓行為的效力如何確定。

(一) 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物,未通知抵押權(quán)人也未告知買受人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。

由于《擔(dān)保法》第49條明確規(guī)定,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物,應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況,這是法律的強制性規(guī)定,抵押人必須履行。在抵押人未履行“通知并告知”的義務(wù)的情況下,因其轉(zhuǎn)讓行為違反了《合同法》第52條第5項的規(guī)定,應(yīng)確認無效。

該無效行為的請求權(quán),既可以由抵押權(quán)人行使,也可以由受讓人行使。抵押權(quán)人請求確認轉(zhuǎn)讓行為無效后,可以依法追回該抵押物;受讓人請求確認轉(zhuǎn)讓行為無效后應(yīng)將受讓的抵押物返還給抵押人,同時,可以要求抵押人賠償因此所受的經(jīng)濟損失。

(二) 抵押人未通知抵押權(quán)人或者告知買受人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。

與前述轉(zhuǎn)讓行為不同的是,這里存在兩種情況:一是抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物僅通知了抵押權(quán)人而未告知買受人;二是抵押人僅告知了買受人而未通知抵押權(quán)人。換言之,抵押人僅履行了部分義務(wù)。在這樣的情況下,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的效力應(yīng)為“相對無效”,而非“絕對無效”。同時,轉(zhuǎn)讓行為的效力應(yīng)由抵押權(quán)人或買受人主動請求。

在抵押人通知抵押權(quán)人而未告知買受人的情況下,買受人不知轉(zhuǎn)讓物已設(shè)抵押,買受人可以主動請求依法撤銷該轉(zhuǎn)讓行為,這種相當于《合同法》第54條第2款規(guī)定的“撤銷”;如抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物告知了買受人而未通知抵押權(quán)人,抵押權(quán)人也可請求撤銷抵押人與買受人之間的轉(zhuǎn)讓行為,這種撤銷相當于《合同法》第74條規(guī)定的作為債的保全措施的一種撤銷權(quán)

(三) 抵押人雖履行了“通知并告知”義務(wù),但轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值又未能提供相應(yīng)擔(dān)保,轉(zhuǎn)讓行為無效。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物,轉(zhuǎn)讓價款明顯低于抵押物的價值,必然給抵押權(quán)人造成損害。抵押權(quán)人為保護自己的債權(quán),有權(quán)要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保。而抵押人拒絕或未能提供擔(dān)保,則抵押權(quán)人可依據(jù)《合同法》第74條的規(guī)定行使撤銷權(quán)。

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張笑千律師,法學(xué)本科畢業(yè),鄭州市人,現(xiàn)年46周歲,2012年取得法律職業(yè)資格證,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于河南九同律師事務(wù)所。

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