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寧波
租房定金怎么寫更有法律效力？
面對居高不下的房價，租房顯然更具有現實性，甭管價格高低，人們可以依自己的水平來選擇。但租房過程中同樣會遇到各種煩碎的瑣事，比如一房二租、房屋產權不明、不退定金等等問題，今天擇一討論，讓我們一起來看看租房定金怎么寫？
一、定金的概念
定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，約定由一方按合同標的額的一定比例預先給付對方的金錢。《合同法》第115條規定，“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金”
二、定金的法定比例
根據《擔保法》第91條的規定，定金的數額不得超過合同標的額的20%。這一比例為強制性規定，當事人不得違反。如果當事人約定的定金比例超過了20%，并非整個定金條款無效，而只是超過部分無效。例如，雙方約定的定金比例為合同總價款的25%，則超過部分的5%為無效
三、定金罰則的適用條件
1、必須有違約行為。違約行為的存在是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按合同約定履行債務的行為，其表現形式是多種多樣的，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態。
2、必須有合同目的落空的事實。合同目的落空即合同目的不能實現，是適用定金罰則的基本條件。這里的合同目的僅指主合同的直接目的和主要目的。
3、違約行為與合同目的落空之間有因果關系。違約行為或合同目的落空，并不必然導致定金罰則的適用，只有二者同時具備且存在因果關系時方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不能實現時，才能適用定金罰則。
生活中很多時候出現訂金糾紛的原因在于買賣雙方的不謹慎，如果在交付定金之始便擬定一份協議，注明雙方協商的主要條款，比如簽約時間、簽約地點、租金數額、租金的支付方式、起租、止租時間等條款，以此來提供相應的法律保障。了解了租房定金怎么寫，便能在出現合同簽訂糾紛時，合理合法的規避定金罰則。如果您還有此類問題，可隨時向我們的律師進行咨詢。
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