個人房屋出租增值稅是多少

對于外來務工的大學畢業生，首先考慮的便是住房問題，雖然每個月繳納房租給房東，但是你知道房東每個月繳納的個人房屋出租增值稅有多少嗎?是否有優惠政策呢?可能很多人對這方面都不是清楚，那我們今天就來探討探討這個問題。

一、引導房地產開發企業開展住房租賃

意見提出，充分發揮市場作用，除法律、法規有規定外，允許各種經濟成分、各類投資主體發起設立住房租賃企業，通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業規模化、集約化、專業化水平，滿足不斷增長的住房租賃需求。

意見明確，我省支持房地產開發企業從單一的開發銷售向租售并舉模式轉變。支持房地產開發企業拓展業務范圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業務;鼓勵房地產開發企業出租庫存商品住房，引導房地產開發企業與住房租賃企業合作，發展租賃地產。探索發展租賃型的養老地產、旅游地產等跨界地產。

我省鼓勵個人依法出租自有住房，支持個人委托住房租賃企業和中介機構出租住房。充分發揮房屋中介機構和物業服務企業在住房租賃信息采集和租賃服務方面的作用，鼓勵有條件的企業依法開展住房租賃經營。對合法改造房屋用于出租的，物業服務企業應提供相應的便利。

二、個人出租住房可免征增值稅

對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠政策支持。對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底前可按規定享受免征增值稅政策;對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

對個人出租住房所得減按10%的稅率征收個人所得稅;對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅;對企事業單位、社會團體及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

三、支持住房租賃企業拓寬融資渠道

我省鼓勵金融機構針對住房租賃企業的融資需求，加大對住房租賃企業的信貸支持力度。房地產開發企業將已竣工庫存商品住房用于出租經營，符合相關規定的，金融機構可視情況給予流動資金貸款。

我省支持符合條件的住房租賃企業發行短期融資券、中期票據、非定向債務融資工具以及不動產證券化產品等，拓寬直接融資渠道。

我省允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，但不得以住宅名義分割出售，調整后用水、用電、用氣價格應按照居民標準執行。允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租，出租住房應以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地政府規定的最低標準。

四、引導城鎮居民租房解決居住問題

非本地戶籍承租人辦理房屋租賃登記備案后可按照《居住證暫行條例》《河北省居住證實施辦法(試行)》等有關規定申領居住證，享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務。按照市場導向、梯度保障、動態調整、兼顧公平的原則，加快推廣租賃補貼制度，采取市場提供房源、政府發放補貼的方式，支持符合條件的城鎮低收入住房困難家庭通過住房租賃市場租房居住，具體的準入條件、補貼標準由市、縣政府確定。

對于以上的解讀，我大概了解了個人房屋出租增值稅的繳納金額，雖然繳納的增值稅不高，但是對于租金較少的還是會給予免交增值稅的優惠政策，這種政策可以促進我國的房屋租賃的發展，可以有效減少我國的房地產高房價的現象，可以讓老百姓買得起房提供了有效的政策。