在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
個人房屋出租協議的法律效力
出租房屋的房東在出租其房屋時，會與承租人簽訂個人房屋出租協議，作為雙方完成租房約定的租房證明。那么，個人房屋出租協議簽訂后包括的法律效力和相關法律規定有哪些?律霸小編在下文為您進行解答。
一、個人房屋出租協議的效力：
(一)、租房合同只要是你們雙方的真實意思表示、訂立合同的雙方都有相應的民事行為能力、不違反法律或者社會公共利益的，就合法有效。
(二)、個人房屋出租協議不需要公證：合同從雙方簽字時起就合法生效。當然，如果雙方愿意公證的話也可以，公證只是使合同的證據效力更強一些。
(三)、雖然個人房屋出租協議不需要公證，但現在各地政府一般規定個人房屋出租協議需要到房管部門備案，注意：備案只是為方便管理 ，但不影響合同的生效。
二、相關法律規定：
(一)、《民法通則》第五十五條：民事法律行為應當具備下列條件：
(1)、行為人具有相應的民事行為能力;
(2)、意思表示真實;
(3)、不違反法律或者社會公共利益。
(二)、第五十八條：下列民事行為無效：
(1)、無民事行為能力人實施的;
(2)、限制民事行為能力人依法不能獨立實施的;
(3)、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的;
(4)、違反法律或者社會公共利益的;
(5)、經濟合同違反國家指令性計劃的(此條已經失效)
(6)、以合法形式掩蓋非法目的的。無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力
(三)、《合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：
(1)、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(2)、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(3)、以合法形式掩蓋非法目的;
(4)、損害社會公共利益;
(5)、違反法律、行政法規的強制性規定。
注：(1)、如果是公民個人之間簽定房屋租賃合同：雙方簽字即可、不用蓋章：雙方簽字后合同即生效。只有在公司法人之間簽定合同時才要求加蓋法人章合同才會生效。
(2)、二房東轉租：必須經過大房東的同意，未過同意的，轉租無效：大房東可以解除租賃合同、收回二房東的房，并且租房人的損失應由二房東承擔。如果事先沒有大房東的同意、但在轉租后得到了大房東的同意的：轉租合同仍然有效，只是轉租人只對二房東依據轉租合同承擔交房租的義務、二房東依據他與大房東的租賃合同向大房東承擔義務。
綜上所述，個人租房合同書需要經過謹慎的思考和依據相關的法律依據來擬定，當雙方簽訂之后便有了法律效力，為了保障自身的權益和明白承擔的責任和義務，了解個人房屋出租協議的擬定依據和法律效力很有必要，更多相關知識您可以咨詢律霸淮安律師！
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
起訴離婚時間需要多久,起訴離婚的期限
2021-01-21新婚姻法離婚財產的分配規定有哪些？
2021-02-10異地訴訟離婚怎么辦理？
2021-01-08如何變更孩子的撫養權
2020-11-16離婚子女撫養權的相關內容有哪些
2020-12-24離婚后的探視權的法律規定
2020-11-15寧夏單獨二胎政策
2021-03-24關于子女撫養權的司法解釋
2021-03-01離婚子女撫養權歸屬協議范本是怎樣的？
2021-02-28被扶養人生活費怎樣計算
2021-02-14婚姻法離婚財產分割四大原則是什么？
2020-11-26離婚時怎么對婚前財產進行分割？
2020-11-19離婚房產分割糾紛該怎么處理？
2021-02-14婚前財產如何界定時間
2021-03-25離婚財產怎么分配,離婚小孩跟誰?
2021-02-05婚前財產公證協議書的范本
2020-12-15離婚房產過戶費用有哪些？
2021-01-16離婚房產過戶手續怎么辦理
2021-01-02二婚夫妻離婚財產分割房產如何分割？
2021-03-24婚前財產繼承權是如何繼承的？
2021-02-19