市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中會(huì)進(jìn)行各種交易，其中不乏一些不動(dòng)產(chǎn)交易。由于不動(dòng)產(chǎn)交易往往交易金額較大，所以需要辦理各種手續(xù)和憑證。發(fā)票就是在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)交易后必須要讓對(duì)方開(kāi)具的一項(xiàng)憑證，那么不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票什么時(shí)候給呢？下面律霸小編就為大家解答這個(gè)問(wèn)題。

一、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的定義以及開(kāi)具時(shí)間和場(chǎng)合

1、銷(xiāo)售房屋、建筑物這些行業(yè)開(kāi)的發(fā)票，就是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票;二手房有了不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，可以說(shuō)明已繳納契稅等相關(guān)稅收。

2、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票是地稅部門(mén)的發(fā)票，專(zhuān)門(mén)用于銷(xiāo)售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的，開(kāi)發(fā)商開(kāi)的,就是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票;二手房是由房地產(chǎn)交易中心開(kāi)的。

二、開(kāi)具發(fā)票的原因

1、房產(chǎn)交易是商品買(mǎi)賣(mài)的一種，和其他商品買(mǎi)賣(mài)一樣，需要開(kāi)具發(fā)票。

2、因?yàn)榉慨a(chǎn)交易需繳納一定的稅，發(fā)票金額即是計(jì)稅的基礎(chǔ)。

3、房產(chǎn)交易往往是個(gè)人間進(jìn)行的，個(gè)人無(wú)法自己開(kāi)具發(fā)票，因此由稅務(wù)部門(mén)代開(kāi)。

4、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票也是以后該房再次交易時(shí)所必需的憑證之一。

三、發(fā)票開(kāi)具的時(shí)間

購(gòu)置新房一般實(shí)際交房款時(shí),開(kāi)發(fā)商會(huì)出具收據(jù),而正式的發(fā)票是在交房時(shí)出具。等房屋測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量之后,取得了準(zhǔn)確的房屋面積,才會(huì)出具購(gòu)房發(fā)票。主要是因?yàn)?a href='http://www.6065bob.com/contract/67.html' target='_blank' data-horse>商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的約定不是最終的實(shí)際面積,在實(shí)際建造過(guò)程中會(huì)有或多或少的誤差,所以,只有等到實(shí)際測(cè)量面積出來(lái)之后,該房屋的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確無(wú)誤,一般就在這時(shí)候出具發(fā)票。 在辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)侯,會(huì)提供不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(交易聯(lián)原件)

四、開(kāi)具要求

1、《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》采用干式復(fù)寫(xiě)紙印制，應(yīng)使用計(jì)算機(jī)和針式打印機(jī)多聯(lián)一次性開(kāi)具，手工開(kāi)具無(wú)效。

2、對(duì)符合購(gòu)票條件，自行開(kāi)具發(fā)票的納稅人，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地開(kāi)具《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》;對(duì)代開(kāi)票納稅人，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地的其主管稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》。

3、需要開(kāi)“紅字”發(fā)票的，應(yīng)“合計(jì)金額”欄大寫(xiě)金額前加“負(fù)數(shù)”字，在小寫(xiě)金額前加“-”號(hào)。在開(kāi)具紅字發(fā)票前，必須收回已開(kāi)出《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》的發(fā)票聯(lián)，全部聯(lián)次在“發(fā)票監(jiān)制章”部位做剪口處理。

4、模板默認(rèn)頁(yè)面設(shè)置為A3紙張、縱向。將發(fā)票正向放入打印機(jī)即可。首次打印發(fā)票前請(qǐng)先用白紙進(jìn)行打印測(cè)試，測(cè)試無(wú)誤后再進(jìn)行正式發(fā)票的打印。如打印機(jī)不支持A3紙，可使用自定義紙張，紙張大小為發(fā)票票面尺寸。

在生活中進(jìn)行其他交易時(shí)，發(fā)票往往是現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)具，但是不了解不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票什么時(shí)候給，通常以為是付款后立即開(kāi)，但是付款后通常是只給收據(jù)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易的發(fā)票需要房產(chǎn)管理部門(mén)開(kāi)局。他們需要進(jìn)行一系列考察后才會(huì)開(kāi)發(fā)票。所以大家在不動(dòng)產(chǎn)交易后不用急于所要發(fā)票，交房時(shí)發(fā)票自然會(huì)交付。