在進行買賣房產的時候，營業稅是一種常見的納稅的種類，在進行繳納營業稅的時候，如果符合一定的條件，也是可以進行免除的。那么，大家知道房產營業稅怎么算嗎?買二手房的營業稅怎么算呢?一起跟著小編學習一下相關的法律知識吧。

一、房屋營業稅是什么

營業稅通常是流轉稅制中的一個稅種，它的課稅范圍和納稅依據一般是商品生產、商品流通、轉讓無形資產、銷售不動產、提供應稅勞務或服務等等的營業額，在特殊情況下也有發生不計價值而按商品流通數量或者服務次數等計稅的。營業稅的涉及范圍比較廣泛，因此稅源充足;且以營業額作為課稅對象。

而房地產營業稅呢，就是指針對企業出售和個人轉讓的房地產房屋的一類稅收。對購買了住房但是不足5年就轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅;個人購買普通住房超過5年轉手交易的，銷售時免征營業稅;個人購買非普通住房超過5年就轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

二、買二手房的營業稅怎么算

1、二手房的營業稅優惠政策的取消，使得個人購買兩年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了約定的購房合同款中的5.55%，能在一定程度上抑制一些投機的需求，對首次臵業和改善性需求的影響比較有限，是政府一個合理的選擇，因此這個行為也在市場的預期之內，一年的四季度以來一線城市中的二手房交易量激增就是這個很好的證明。

2、通常上二手房的營業稅的稅率都是5%，加上營業稅附加以后是5.55%，根據計算的差額或者全額*5.55%，就是所需要繳納的營業稅及其附加。凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普　通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)*5.5%的標準交納。

營業稅實行了簡單的比例稅率，其稅收收入不受納稅人的營運成本和費用高低的影響，使得納稅人難于轉嫁稅負，計稅和征收方法也比較簡便直接，具有了直接稅的一般特征。上述文章講的就是關于房屋營業稅是什么和買二手房的營業稅怎么算的內容，希望能給有需要的人提供幫助。

三、個人將購買免征營業稅2年以上(含2年)的住房對外銷售的，“2年”時間怎么計算?

以最有利于納稅人的方式，買房按早，售房按晚。

由于此次二手房新政對于個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，可以免征營業稅，不少消費者關心，應該怎么計算“兩年”這個時間?雖然此次文件對于時間表述較為籠統，但配套文件對于時間的計算，事實上有很詳細的解釋。可以理解為以最有利于納稅人的方式進行處理，售房按早，賣房按晚。

由于繳納契稅和拿到房本的時間不一，按照國稅總局的規定，購買房子的時間，按照契稅完稅證明、房產證或其他憑證，哪個時間靠前算哪個;而對于賣房時間，則可以根據網簽合同、契稅完稅證明、房本哪個靠后算哪個。比如你2014年2月15日繳納的契稅，3月3日拿到的房本，你現在出售，地稅部門就會根據2月15日計算你的購房時間，這樣賣房者就正好可以享受到政策了。

關于房產營業稅怎么算這個問題，其實，我們在進行計算之前，首先要先要弄清楚房屋的年限的問題，如果是滿足一定的年限，在進行買賣的時候，是可以免交營業稅的。另外，在進行繳納的時候，每個地區的政策可能是有一定的差異的，大家一定要以本地的政策為準。