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購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些呢

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 172人看過(guò)

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),購(gòu)房者怎么才能避免自身的合法權(quán)益受到損害?賣(mài)方必須是房屋的所有人,通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無(wú)誤即可。購(gòu)買(mǎi)二手房要弄清哪些事項(xiàng)?接下來(lái)由律霸小編為您介紹。

購(gòu)買(mǎi)二手房要注意事項(xiàng)有哪些:

第一,注意查看出賣(mài)方的證件

在買(mǎi)賣(mài)雙方簽署買(mǎi)賣(mài)合同之前,買(mǎi)方一定要查看賣(mài)方的證件,主要是房產(chǎn)證、身份證、戶(hù)口簿、原始的購(gòu)房合同、各種稅費(fèi)發(fā)票原件、結(jié)婚證,需夫妻雙方簽字

第二,注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)

房屋的權(quán)利狀態(tài)是購(gòu)買(mǎi)二手房的前提和基礎(chǔ),只有出賣(mài)方擁有完全的、無(wú)瑕疵的所有權(quán)時(shí),才能保證交易的合法性。很多人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),出賣(mài)方可能本身還沒(méi)有取得房產(chǎn)證,此時(shí)買(mǎi)方交易有很大的風(fēng)險(xiǎn),有可能買(mǎi)房人長(zhǎng)期無(wú)法取得房產(chǎn)證,也有可能根本無(wú)法取得房產(chǎn)證,那么買(mǎi)房人永久無(wú)法取得對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋的物權(quán)。建議大家購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)注意出賣(mài)方是否已經(jīng)實(shí)際取得房產(chǎn)證。

第三,注意房屋的抵押狀態(tài)

通常,出賣(mài)方在出售房屋時(shí),房子本身還有部分銀行貸款沒(méi)有還清,即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來(lái)講,出賣(mài)方?jīng)]有還清銀行貸款前,是不能出售房屋的,簽署的合同系無(wú)效合同,除非銀行同意出售。實(shí)踐中出賣(mài)方通常要求買(mǎi)房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款,銀行辦理解押手續(xù)后,雙方再辦理交易手續(xù)。這種交易,律師提醒廣大買(mǎi)房人要將將房款直接支付給抵押銀行,否則出賣(mài)方不辦理解押,可能導(dǎo)致買(mǎi)房人面臨合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn),最后可能房款也無(wú)法追回。

第四,注意房屋的出租狀態(tài)

若是出賣(mài)方的房子已經(jīng)出租出去,承租人對(duì)這個(gè)房子享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),所以買(mǎi)房人要取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明,否則承租人有權(quán)主張買(mǎi)賣(mài)雙方所簽署的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。同時(shí),即使承租人放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),若是承租人的租賃期限尚未到期,承租人也有權(quán)要求買(mǎi)房人繼續(xù)履行原有的租賃合同。這會(huì)給買(mǎi)房人帶來(lái)一定的影響。

第五,注意房屋的性質(zhì)

房子的性質(zhì)有幾種:商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房、成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房、央產(chǎn)房等。鑒于房屋性質(zhì)不同,在房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中適用的法律亦不同。所以,建議大家在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要區(qū)分房屋的性質(zhì)。

按照二手房交易的慣例,賣(mài)房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià),而不像一手房銷(xiāo)售標(biāo)明房屋的單價(jià)。為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況,購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況,最好到現(xiàn)場(chǎng)看房,并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書(shū)面約定。以上就是律霸小編為您整理的相關(guān)信息,謝謝閱讀。


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