隨著我國(guó)不斷發(fā)展，我國(guó)的住房供應(yīng)量不斷提升。房子越來(lái)越多，但仍有不少人因?yàn)榉孔拥母邇r(jià)而買不起房。這時(shí)候就有很多人選擇貸款買房，但除了貸款買房，購(gòu)置二手房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。那么我們?cè)趺幢苊庠谫?gòu)買二手房是不必要的風(fēng)險(xiǎn)和欺詐呢？二手房簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)是什么呢？下面就由律霸小編為大家解答這個(gè)問(wèn)題。

購(gòu)買二手房簽訂購(gòu)房合同需要謹(jǐn)慎，很多糾紛問(wèn)題的出現(xiàn)就是因?yàn)楹贤瑮l款的不明確造成的。也就是說(shuō)，如果想要避免日后發(fā)生不必要的麻煩，買二手房在簽訂合同時(shí)一定要多加注意。下面小編為大家整理了一些二手房在簽合同時(shí)需要注意的一些問(wèn)題，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

簽訂購(gòu)房合同注意以下問(wèn)題：

一、查看是否有不平等條約

買家在簽訂合同時(shí)，一定要檢查合同上有沒(méi)有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒(méi)有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無(wú)效的，如果房東拒不履行合同約定的款項(xiàng)，可以申請(qǐng)走法律程序。

二、注意產(chǎn)權(quán)陷阱

二手房交易以來(lái)，產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致最多購(gòu)房者中招的陷阱之一。產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：

1、“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購(gòu)房人在履行自身義務(wù)后亦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。

2、賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)沒(méi)有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購(gòu)房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對(duì)這種情況，購(gòu)房者在簽訂買賣合同時(shí)，一定要注意合同上有沒(méi)有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，最好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。

3、產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式需要注意。產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題不能忽視，仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣房者是不是真正的所有權(quán)人，而非僅為使用權(quán)人。

最后，我們還需要留意一點(diǎn)，房產(chǎn)是否是被法律允許進(jìn)行上市交易的。有很多房產(chǎn)是是法律不允許進(jìn)行買賣的，不能買的二手房主要有：

1、已經(jīng)列入拆遷公告范圍內(nèi)的房產(chǎn)。

2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房產(chǎn)

3、共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書面同意的。

4、期房。

5、未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)。

6、已經(jīng)抵押的房產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的。

7、已經(jīng)被法院查封和凍結(jié)的房產(chǎn)。

8、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房產(chǎn)。

9、小產(chǎn)權(quán)房。

10、軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校產(chǎn)權(quán)的公房，如果同該單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)院區(qū)的話。

以上這十類房產(chǎn)交易會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者在買房時(shí)一定要避免購(gòu)買上述的這些二手房。

以上就是有關(guān)二手房簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)問(wèn)題的解答。相信大家看到這，已經(jīng)對(duì)二手房的購(gòu)買有了一個(gè)大概的了解。但簽訂二手房購(gòu)置合同時(shí)，僅僅憑自己也是不保險(xiǎn)的。及時(shí)對(duì)簽訂合同的注意事項(xiàng)有了了解，但仍然不夠自己避免合同里的一些不平等的條約。因?yàn)椋芏嗳藭?huì)在合同上玩文字游戲，這會(huì)讓很多購(gòu)房者上當(dāng)受騙。所以，小編建議，大家在購(gòu)置二手房時(shí)一定要向相關(guān)專業(yè)律師或者專業(yè)機(jī)構(gòu)求助，避免不必要的損失。

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