隨著我國不斷發展，我國的住房供應量不斷提升。房子越來越多，但仍有不少人因為房子的高價而買不起房。這時候就有很多人選擇貸款買房，但除了貸款買房，購置二手房也是一個不錯的選擇。那么我們怎么避免在購買二手房是不必要的風險和欺詐呢？二手房簽購房合同注意事項是什么呢？下面就由律霸小編為大家解答這個問題。

購買二手房簽訂購房合同需要謹慎，很多糾紛問題的出現就是因為合同條款的不明確造成的。也就是說，如果想要避免日后發生不必要的麻煩，買二手房在簽訂合同時一定要多加注意。下面小編為大家整理了一些二手房在簽合同時需要注意的一些問題，希望能夠對大家有所幫助。

簽訂購房合同注意以下問題：

一、查看是否有不平等條約

買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發現立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，可以申請走法律程序。

二、注意產權陷阱

二手房交易以來，產權陷阱就是導致最多購房者中招的陷阱之一。產權陷阱主要有以下幾種形式：

1、“賣房者”可能非二手房的產權人，這種情況應在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務后亦無法取得產權。

2、賣房者可能將房產用于抵押等，這種情況多出現在購房時沒有立即交接產權，賣家在簽訂賣房合同后，再持產權證去銀行抵押房產進行貸款，一旦幾年后銀行方面強制執行房產，賣家往往已經不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產權證的時限，最好是當即付款后，當即交接產權。

3、產權陷阱還有很多其他的形式需要注意。產權證問題不能忽視，仔細甄別產權證，看看賣房者是不是真正的所有權人，而非僅為使用權人。

最后，我們還需要留意一點，房產是否是被法律允許進行上市交易的。有很多房產是是法律不允許進行買賣的，不能買的二手房主要有：

1、已經列入拆遷公告范圍內的房產。

2、產權有爭議的房產

3、共有產權房產，未經其他產權人書面同意的。

4、期房。

5、未領取產權證書的房產。

6、已經抵押的房產，未經抵押權人書面同意的。

7、已經被法院查封和凍結的房產。

8、擅自改變房屋使用性質的房產。

9、小產權房。

10、軍隊、醫院、學校產權的公房，如果同該單位的辦公場所在一個院區的話。

以上這十類房產交易會存在很大的風險，購房者在買房時一定要避免購買上述的這些二手房。

以上就是有關二手房簽購房合同注意事項問題的解答。相信大家看到這，已經對二手房的購買有了一個大概的了解。但簽訂二手房購置合同時，僅僅憑自己也是不保險的。及時對簽訂合同的注意事項有了了解，但仍然不夠自己避免合同里的一些不平等的條約。因為，很多人會在合同上玩文字游戲，這會讓很多購房者上當受騙。所以，小編建議，大家在購置二手房時一定要向相關專業律師或者專業機構求助，避免不必要的損失。

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