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寧波
天津二套房貸首付比例是多少？
現如今，我們的生活中離不開衣食住行，而且現在的房價增長的非常迅速，天津的房價就是一個例子。所以很多人作為一項投資，就會貸款買兩套房，以便在以后在一個合適的機會賣出。下面小編就來為大家介紹一下天津二套房貸首付比例這個問題，希望對大家有所幫助。
一、天津二套房貸首付比例
1、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，低首付款比例調整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定;
2、雖然二套房新規已將首付比例低下限下降至四成，但具體是否執行仍需銀行自行確定。具體首付比例各銀行可能不會“一刀切”，而是根據個人資信狀況綜合評定差異化確定首付比例。
3、如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得八成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付，如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然后首付3成的二手房貸款。
4、具體計算如下：
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)
貸款額估算方式,可用合同價*85%，預估出大致評估價格。
如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%;如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低于70%;利率為6.55%。
二、天津買二套房是否能用公積金貸款
1、隨著住房公積金貸款的浪潮一浪蓋過一浪,我國各大商業銀行和國家住房部、財政部等部門的政策也在不斷調整,規定第三套住房公積金貸款不再允許公積金打款,二套房的公積金貸款首付款比例要高于50%。
2、據介紹,使用住房公積金個人住房貸款購買的首套普通自住房,其面積住房面積在90平方米以下,包括90平方米的,貸款的首付款比例要高于20%;除此之外,貸款首付款比例要高于30%。
3、第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
其實二套房貸首付比例并不固定，一般是由銀行根據實際情況來確定的，銀行會對貸款方的信用以及經濟狀況進行調查，綜合評估后確定首付的貸款比例。一般情況的話，這個比例是不得低于百分之四十的，具體事宜還應咨詢當地銀行。
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