一、二手房過(guò)戶(hù)要注意哪些細(xì)節(jié)

(一)查詢(xún)戶(hù)籍狀況。在交易之前，查詢(xún)房屋戶(hù)籍狀況是非常必要的。房屋戶(hù)籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶(hù)有問(wèn)題，買(mǎi)方可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。

(二)核實(shí)相關(guān)證件。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，自己復(fù)印后留印戶(hù)口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶(hù)籍狀況。

(三)明確違約責(zé)任。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，買(mǎi)方要明確兩方面：一方面是付款的時(shí)間，買(mǎi)方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶(hù)口遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款;另一方面是明確了違約責(zé)任，就可免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任，不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

二、二手房過(guò)戶(hù)查清哪些方面

(一)房屋權(quán)屬清晰。了解房屋權(quán)屬，俗稱(chēng)“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣(mài)方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣(mài)方必須是同一人，不然虛假售賣(mài)，或買(mǎi)了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。

(二)物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車(chē)費(fèi)，以及物管費(fèi)等，這些金額雖不大，但是交割不清會(huì)遺留下很多問(wèn)題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會(huì)給新業(yè)主入住帶來(lái)困擾。

(三)付款時(shí)間清晰。買(mǎi)賣(mài)雙方需在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定好付款流程，首款、尾款分別于何時(shí)支付，約定絕對(duì)日期，不要用“過(guò)戶(hù)后付余款”，此種約定過(guò)于模糊，“過(guò)戶(hù)”有很多時(shí)間點(diǎn)，如遞交過(guò)戶(hù)資料、兩證均已至買(mǎi)方名下等，一定要明確。

(四)稅費(fèi)承擔(dān)清晰。二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開(kāi)支，雖然由誰(shuí)支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣(mài)方在交易過(guò)程中認(rèn)為個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)過(guò)重，想毀約或者抬高售價(jià)等，都將給交易帶來(lái)諸多麻煩。所以應(yīng)該事前明確，以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高房?jī)r(jià)。

(五)違約責(zé)任清晰。無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易還是通過(guò)中介交易，都應(yīng)在購(gòu)房合同上明確雙方責(zé)權(quán)，確定履約時(shí)間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進(jìn)行追究。

律霸小編從不同的角度為您分析了二手房交易需要注意的細(xì)節(jié)。希望您在二手房過(guò)戶(hù)時(shí)務(wù)必了解清楚相關(guān)政策、法規(guī)，過(guò)戶(hù)時(shí)注意每一個(gè)細(xì)節(jié)，避免相關(guān)糾紛。如果您還有其他問(wèn)題想要了解的，可以咨詢(xún)我們365網(wǎng)站的在線律師來(lái)為您解答。