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婚前雙方共同出資買房，但只登記在一方名下，如果分手如何處理？

來(lái)源: 崔常山律師 · 2019-10-10 · 1329人看過(guò)

婚前雙方共同出資買房，但只登記在一方名下，此種情形在生活中經(jīng)常出現(xiàn)。雙方共同出資買房，有的是共同支付全款，有的是共同支付首付款。一般情況下，男方為了表明愛(ài)意或者結(jié)婚意愿，往往愿意將房產(chǎn)登記在女方一人名下。一旦感情出現(xiàn)危機(jī)，對(duì)于產(chǎn)權(quán)非登記一方就比較不利。

如果產(chǎn)權(quán)登記一方不承認(rèn)非登記一方有出資或者是基于共同所有的目的而買房的情況下，非登記一方對(duì)此負(fù)有舉證的責(zé)任。

因此，如果是婚前雙方共同出資買房，建議最好登記為雙方名字，如果確實(shí)要登記一方名字，則要保留好相關(guān)的出資憑證。

如果是基于結(jié)婚為目的（共同所有為目的）共同出資買房，最后保留相關(guān)的書(shū)面憑證，比如簽訂書(shū)面協(xié)議，保留相關(guān)的聊天記錄等。

1、另一方能夠證明其出資以及具體數(shù)額，并不能證明系雙方婚前基于共同所有的目的（結(jié)婚為目的）而共同出資，此種情況非登記一方的出資到底是按贈(zèng)與還是按照債務(wù)處理？

另一方能夠證明其出資以及具體數(shù)額，并不能證明系雙方婚前基于共同所有的目的（結(jié)婚為目的）而共同出資，此種情況非登記一方的出資法院到底是按照贈(zèng)與還是按照登記一方對(duì)非登記一方的個(gè)人債務(wù)來(lái)處理，還是要探究當(dāng)初兩個(gè)人共同出資買房時(shí)的原意。

一般情況下，如果沒(méi)有證據(jù)證明非登記一方有明確的贈(zèng)與意思表示，那么按照債務(wù)處理比較合理，避免顯失公平。

2、一方能夠證明其出資以及具體數(shù)額，并能證明系雙方婚前基于共同所有的目的（結(jié)婚為目的）而共同出資，房產(chǎn)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然如此，是否意味著在實(shí)務(wù)中就是雙方平均分割呢？

在司法實(shí)踐中，該種類型的房產(chǎn)處理方式會(huì)出現(xiàn)許多不同。有些法院會(huì)按照《物權(quán)法》第一百零四條“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有”的規(guī)定進(jìn)行處理，如果出資額不同，會(huì)按照出資額占的份額處理；

有的法院會(huì)參考雙方對(duì)房屋出資額大小、婚姻關(guān)系存續(xù)長(zhǎng)短、雙方實(shí)際需要、照顧子女和女方權(quán)益等等因素，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，法院有比較大的自由裁量權(quán)。

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