在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂購房合同需注意什么內容
購買房屋的時候要注意一下買房的具體流程，要注意買房一些注意細節，很多的朋友們購買房屋都會簽訂購房合同，但是簽訂購房合同的時候，大家要注意一下合同的具體內容，了解一下相關的買房細節，那么簽訂購房合同需注意什么內容？下面律霸小編為大家詳細的介紹一下。
一、購房合同內容是寫什么
購房合同主要內容包括以下幾個方面：
1、開發商土地使用來源以及房屋狀況：包括您購買房屋的位置、面積，是現房還是期房。
2、房價：包括房屋的單價、總價、稅費、面積的差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。
3、付款的約定：包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。
4、交付的約定：包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。
5、質量標準：包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理。
6、產權登記和物業管理的約定。
7、保修責任。
8、乙方使用權限。
9、雙方認定的爭議仲裁機構或訴訟法院。
10、違約賠償責任。
11、其他相關事項及附件：包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
二、簽訂購房合同的幾大注意事項
第一，在合約書中，應注明與發展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明。
第二，發展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。
第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規定發展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發展商還要退款。
氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發展商采取的應急辦法。
第五，應在合同中明確提出產權證發放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素，產權證發放比較慢，但也應有合適的日期，發展商不能無限制地拖發產權證。
第六，發展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協議內容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時在哪些情況下的免賠責任。一般情況下，發展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規避風險的一種方式。但客戶也應多加注意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法發展商的文字陷阱。一般而言，簽約時最重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也應在發展商處拿到影印件，回家仔細研究，一定要做一個明明白白的購房人。
一般當事人基于房屋買賣交易，為安全起見，雙方才會簽訂書面的購房合同，以此明確彼此的權利義務，同時也會約定違約事項或者糾紛發生之后的解決方法。由此可見，購房合同中的條款內容，對于當事人來講均是十分重要，關系著雙方的利益，因而在簽字或者蓋章之前，不得不慎重對待，仔細閱讀其中的條款內容。
以上就是律霸小編為大家整理的關于簽訂購房合同需注意什么內容的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
疫情當前 法律底線不可逾越
2020-02-09商標不過期，續展須及時
2020-02-20登報公告形式能代替通知義務嗎
2020-03-04遇到價格欺詐該怎么維權？
2020-03-17公司要不要為實習生繳納社保
2020-03-25駕駛證被吊銷怎么辦
2020-04-07哪些情況勞動者需要支付違約金
2020-04-10勞動爭議申訴時效有多久？
2020-04-11請問作品的抄襲是怎么認定的？
2020-04-14勞動仲裁賠償金是多少，什么時候可以撤訴
2020-04-23醫療事故訴訟時效有多久？
2020-04-27五證不全的房子是否能夠網簽備案
2020-04-28咋確定非婚生子女撫養權？
2020-04-28遇到離婚財產分割和撫養權糾紛怎么辦？
2020-04-28夫妻個人債務如何確定范圍？
2020-04-29離婚訴訟孩子撫養權怎么處理？
2020-04-29勞動合同沒有蓋章有法律效力嗎？
2020-04-30證據不足不起訴幾率究竟多大
2020-04-30夫妻離婚什么時候不需要請律師？
2020-05-01子女撫養費訴訟主體到底是什么？
2020-05-02子女撫養費是什么意思？如何計算？
2020-05-03債權轉讓中反訴的條件有哪些？
2020-05-04夫妻離婚過程中應該怎么爭取子女撫養權？
2020-05-04離婚協議公證需要哪些材料？需要注意些什么？
2020-05-05夫妻離婚時婚前債務應該怎么償還？
2020-05-05“權錢交易”構成犯罪
2020-05-06網上賭博有風險
2020-05-06無房產證的二手房怎么進行買賣交易
2020-05-06變更子女撫養權需要滿足哪些條件？變更流程怎么走？
2020-05-08借貸還款里不能直接扣除利息
2020-05-09遭受家暴有必要保留證據嗎
2020-05-09什么條件下可以解除房屋買賣合同
2020-05-09夫妻分居債務如何認定和要不要共同承擔？
2020-05-10公司不清算的法律后果有哪些
2020-05-10對方出軌離婚能不能要求精神賠償？如何提起訴訟？
2020-05-10養老和醫療保險算不算夫妻共同財產？
2020-05-10房貸提前還款有哪些要求
2020-05-10繼承權哪里公證？辦理繼承權公證需要哪些證件和材料？
2020-05-11構成打擊報復會計、統計人員罪的要件是什么？
2020-05-11販毒案件一般在什么地方開庭
2020-05-11