在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
和物業管理公司發生糾紛？麻煩對號入座
對于業主和物業之間出現糾紛時的解決辦法，我們已經進行了詳細的講解。對于雙方當事人通過協商調解、仲裁的方法、訴訟方法解決物業管理糾紛的這是三種辦法我們也大致知曉了。
?
那么，你知道自己和物業產生的糾紛到底算哪種嗎？了解清楚問題才能更好找到對應的解決辦法，讓我們一起了解一下涉及物業管理公司的糾紛事件都有哪些吧！
?
一、基于物業管理合同的糾紛
?
依據業主和開發商之前簽訂的或者由業主委員會于專門的物業管理公司簽訂的有關物業管理合同，雙方確立一系列權利義務。如物業公司承擔安全及服務義務。如果物業管理公司顛倒市場主體的位置和不履行應承擔的義務，管而不理，致使業主享受不到繳費后的服務。
?
或者，業主因為種種原因拒繳物業管理費。這些都可能引起糾紛。而且，由于我國目前物業管理市場體制發展不成熟，主要是物業管理公司不作為導致糾紛發生，進而引發各種極端事件。
?
根據最高人民法院2000年法發 [2000]26號文件即《民事案件案由規定(試行)》第一部分的規定，這類糾紛本質上屬于合同糾紛。應當按照合同法等相關法律進行處理。
?
二、物業管理公司侵犯業主權益的糾紛
?
第一種類型中，物業管理公司也侵犯了業主的合法權益，但因為是因為基于物業管理合同發生，而且往往是消極侵權，所以將其單列。第二種類型特指，物業管理公司的積極侵權行為引起的糾紛。例如侵占業主財產，阻撓業主成立業主委員會，侵占業主共有房產等等。
?
這類糾紛一般與物業管理服務合同的履行沒有直接關系，屬于一般侵權糾紛，最高院《民事案件案由規定(試行)》講物業管理糾紛不加區別地規定為合同糾紛欠妥。當然，第一類和第二類往往會同時發生，出現競合的現象。根據民法通則的規定，當事人由選擇權。
?
三、開發商遺留問題引起的糾紛
?
業主入主后，還可能出現公攤面積不清、房屋質量不合格或不符合約定、開發商在賣房過程中的許多承諾未能按時兌現......嚴格地講，這類糾紛與物業管理公司沒有直接關系，而屬于業主與開發商的糾紛。
?
但是因為這些問題往往是在業主入住以后出現，而且物業管理公司對物業的維護管理負有責任。
聲明：該作品內容系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識內容整合。如若侵權，請通過投訴通道或網站客服提交信息，我們將按照規定及時處理。
?延伸閱讀：
?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
男子為“蹭吃蹭住”竟謊稱從武漢返回，拘留七日！
2020-02-14辦理房產轉讓合同公證的材料有哪些？
2020-03-09夫妻一方轉移財產怎么辦？
2020-03-09未進行房產產權登記的房屋能出售嗎
2020-03-13關于基本養老保險有哪些規定呢？
2020-03-24個人工傷認定申請書怎么寫？
2020-04-11想要貸款買房，請問房貸收入證明怎么開？
2020-04-14想轉行做知識產權顧問，請問具體有什么職責要求？
2020-04-14土地糾紛的訴訟時效一定要記牢！
2020-04-22新土地管理法的亮點，你注意到了嗎？
2020-04-22消費糾紛的官司究竟如何打
2020-04-23非婚生子女撫養費標準怎么確定？
2020-04-30賭博罪的認定標準是什么？
2020-04-30交通違章被行政拘留有哪些情形
2020-05-06商家無售房許可，售房合同是否有效
2020-04-30兩個孩子撫養權法官怎么判？
2020-04-30構成誹謗罪的要件是什么
2020-04-30婚前債務通常怎么處理？
2020-04-30不能白白加班，我能有加班費嗎？
2020-05-01夫妻離婚損害賠償的主體要求是什么？
2020-05-01遭遇家庭暴力離婚孩子撫養權歸屬？
2020-05-01非婚生子女撫養有哪些相關的法律規定？
2020-05-01重婚罪離婚應該如何進行財產分割？
2020-05-02離婚以后可以要求重新分割夫妻共同財產嗎？
2020-05-02爭奪子女撫養權需要考慮哪些因素？
2020-05-03拆遷安置方案是怎么樣的？
2020-05-04夫妻離婚子女撫養權問題一般如何處理？
2020-05-04工傷死亡賠償金如何進行分配
2020-05-04簡單的租房合同可以隨意解除嗎？
2020-05-05離婚協議書夫妻離婚以后能夠修改嗎？
2020-05-05治療失誤，醫院有責任嗎？
2020-05-05夫妻離婚子女撫養費的標準是什么？
2020-05-05專利侵權糾紛有哪些解決方法
2020-05-06哪些情形下單位可以解除勞動合同
2020-05-06勞動合同包括哪些內容？不簽要交違約金嗎？
2020-05-07事實收養應該怎么樣解除收養關系？
2020-05-08離婚前轉移夫妻共同財產還分不分和有哪些法律規定？
2020-05-09離婚時分割夫妻共同財產需要注意哪些問題？
2020-05-09孩子送養人要具備哪些條件
2020-05-09離婚前對方故意轉移夫妻共同財產如何處理？
2020-05-10