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寧波
房屋轉(zhuǎn)租有哪些注意事項
房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)注意的問題。租賃期限超過六個月的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效。第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。出租人出售出租房屋的，應(yīng)當在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。房屋租賃，出租人、承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，備案材料為：（一）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證書；（二）出租人、承租人的身份證明或者其他證明（三）房屋租賃合同。第二，房屋有下列情形之一的，不得轉(zhuǎn)租：。承租人拖欠租金；和。承租人擅自建造房屋。
未取得《房屋租賃公安許可證》的房屋轉(zhuǎn)租給中國流動人口的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當向房屋所在區(qū)縣公安機關(guān)申請領(lǐng)取《房屋租賃公安許可證》。房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案所需材料。出租人對轉(zhuǎn)租或者登記租賃合同的書面意見；
2。租賃合同登記備案證明；
3。轉(zhuǎn)租合同；
4。轉(zhuǎn)租的個人身份證明或者企業(yè)或者其他組織的登記證明。相關(guān)法律規(guī)定，《民法典》（自2021年1月1日起施行）的租期不得超過20年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期滿，當事人可以續(xù)簽租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)簽之日起不得超過20年。第707條（租賃期限之書面形式）租賃期限六個月以上者，應(yīng)以書面形式為之。當事人未采取書面形式，無法確定租賃期限的，視為無限期租賃?！睹穹ǖ洹肥┬星?，《中華人民共和國合同法》第二百一十四條【租賃期限】不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不超過二十年。第二百一十五條租賃期限超過六個月的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為無限期租賃。
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簡介:
本人畢業(yè)于河海大學(xué)法學(xué)院，從事法律工作已有六年多時間，執(zhí)業(yè)以來，辦理了民事、刑事、商事、經(jīng)濟類案件數(shù)百起，從未遇到當事人的任何投訴和不滿，繼續(xù)保持零投訴。在辦案過程中，努力思考并積極實現(xiàn)當事人的訴求，盡最大限度可能幫助客戶爭取可期的法律利益。一直秉持和堅信并極力實現(xiàn)“侵害客戶利益的人，在法律框架內(nèi)，將最終為客戶法律維權(quán)的成本買單”的目標。
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