《合同法》第九十四條規定，當事人有下列情形之一的，可以解除合同：。由于不可抗力，合同目的不能實現。因不可抗力致使合同目的不能實現的，合同將喪失其意義，合同消滅。在這種情況下，我國《合同法》允許當事人行使解除權終止合同。在履行期屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務的。這就是債務人拒不履行，又稱違約，包括明示違約和默示違約。作為合同解除的一個條件，它要求債務人有過錯，拒絕違法（無法律理由），并具有履行能力。（3） 一方當事人遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的。這是債務人的遲延履行。根據合同的性質和當事人的意思表示，當履行期限在合同內容中不是特別重要時，即使債務人在履行期限屆滿后履行，也不會導致合同目的的失敗。在這種情況下，原則上不允許當事人立即解除合同，但債權人應當向債務人發出履行通知，并給予一定的履行寬限期。債務人逾期不履行的，債權人有權解除合同。

4。一方當事人遲延履行債務或者其他違約行為，致使合同目的無法實現。對于一些合同來說，履行期限非常重要。如果債務人不能按時履行合同，合同的目的將無法實現。在這種情況下，債權人有權終止合同。因其他違約行為不能實現合同目的的，也應當如此。

5。法律規定的其他情形。法律對個別合同的解除有特別法定條件的，從其規定。第二，合同協議終止的條件。其實質是在原合同當事人之間重新建立合同，其主要內容是廢除原合同當事人之間的合同關系，使雙方基于原合同的債權債務消滅。因此，應當具備合同的有效要件，即當事人具有相應的行為能力；意思表示真實；內容不違反強制性法律規范和社會公共利益；應當采取適當的形式。一方解除和協議解除一方解除是指有權解除合同的人解除合同的行為。無需另一方當事人同意，只要有權解除合同的人直接將解除合同的意思告知另一方當事人，或者通過人民法院或者仲裁機構向另一方當事人提出請求，就可以發生解除合同的效力。協議解除是指當事人雙方協商一致同意解除合同的行為（《合同法》第九十三條第一款）。撤銷權的存在不是必然的，撤銷也不是撤銷權的行使。我國法律將協議解除界定為合同解除的一種類型。理論上的解釋并不認為協議解除與合同解除是完全不同的，但它仍然具有與一般解除相同的屬性，但也有其自身的特點。例如，解除的條件是雙方當事人相互約定，不損害國家利益和社會公共利益等。法律直接規定合同終止條件的，為法定終止。在法定解除中，有的以適用于所有合同的條件作為解除條件，有的僅以適用于特定合同的條件作為解除條件。前者是一般法定解散，后者是特殊法定解散。我國法律普遍認為，既有一般法定解除的規定，也有特殊法定解除的規定。約定解除，是指當事人約定以合同形式為一方或者雙方保留解除權的解除。其中，保留解除權的約定稱為解除條款。撤銷權可以由當事人一方保留，也可以由當事人雙方保留。當事人可以在訂立合同時約定保留解除權，也可以在以后另行訂立保留解除權的合同。你知道嗎