1、 業(yè)主與第二買方簽訂合同是否屬于未經(jīng)授權(quán)的處分（合同法有效期至2020年12月31日）

業(yè)主對自己財產(chǎn)的處分不構(gòu)成未經(jīng)授權(quán)的處分，但業(yè)主破產(chǎn)不能自行處分自己的財產(chǎn)的除外。在“一房多賣”的情況下，只要出賣人不向第一買受人辦理過戶登記，出賣人仍保留房屋所有權(quán)。處置房屋的權(quán)利沒有限制。當(dāng)然，出賣人有權(quán)再次處分房屋。因此，出賣人與第二買受人簽訂的房屋買賣合同不屬于擅自處分，合同效力認(rèn)定為有效。事實上，無論是第一買受人還是第二買受人，基于買賣合同的權(quán)利都是債權(quán)，即要求出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己的權(quán)利。與財產(chǎn)權(quán)不同，債權(quán)是平等的，而不是排他性或優(yōu)先性。正是由于債權(quán)的不排他性，才能在同一標(biāo)的物上同時設(shè)立兩個以上的債權(quán)；正是由于債權(quán)沒有優(yōu)先權(quán)，買受人不能以債權(quán)先成立為基礎(chǔ)，對抗出賣人與其他買受人之間合同的效力。法律依據(jù)：《合同法》第五十一條規(guī)定：“無權(quán)處分他人財產(chǎn)的人經(jīng)債權(quán)人追認(rèn)后取得處分權(quán)或者無權(quán)處分人訂立合同的，合同有效。”第二，什么是無權(quán)處分？所謂無權(quán)處分，是指無權(quán)處分他人的財產(chǎn)。未經(jīng)授權(quán)處分的一個典型例子是出售他人的財產(chǎn)。此外，在他人財產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)或擔(dān)保物權(quán)也構(gòu)成未經(jīng)授權(quán)的處分。《合同法》第五十一條規(guī)定：“無權(quán)處分他人財產(chǎn)的人經(jīng)債權(quán)人追認(rèn)或者無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的，學(xué)術(shù)界一般將上述條款所述無權(quán)處分合同的效力解釋為待確定的效力，該合同的效力須經(jīng)權(quán)利人認(rèn)可或事后取得處分權(quán)后才能生效。三是最新情況（《中華人民共和國民法典》自2021年1月1日起施行）

因出賣人未取得處分權(quán)，致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，《中華人民共和國民法典》第597條【無權(quán)處分的效力】，買受人可以解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制的標(biāo)的物，依照其規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

上述知識是對“業(yè)主和第二買方是否簽訂了無處分權(quán)的合同”問題的回答由此可見，我國相關(guān)規(guī)定明確規(guī)定了無權(quán)處分他人財產(chǎn)的人，無處分他人財產(chǎn)的人在簽訂合同后，經(jīng)債權(quán)人或者無權(quán)處分他人財產(chǎn)的人確認(rèn)，合同有效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎