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寧波
如何定義首套房
首套房界定房地產局實行個人購房標準，而財政部房地產新政規定，2008年11月1日及以后簽約面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫調整為1%。本協議稅收優惠規定的三個前提條件之一是優惠商品房必須是業主的第一套住房。確定第一套住房，住房局和財政局給出答案。根據采購合同查詢第一批采購信息。在接受個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預售（現金）合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢的，受托人應提交本人身份證原件和委托人身份證原件）。根據《購房產權信息系統定義標準》，在產權登記信息庫中規定，如果沒有產權登記記錄，或者有產權登記，但產權來源是自建、繼承、贈與的，房改房、經濟適用房、拆遷安置房，它屬于首次購房，并由房產局產權市場處出具首次購房證明?！稑藴省愤€規定，可查詢個人購房信息的區域以首次購房證明發證機構登記的區域為限。如何申請首套房折扣？
購買“首套房”要享受各種稅收減免和貸款優惠，必須由購房者本人提出申請，持購房合同和身份證向購房所在區縣房地產交易中心提交申請。各交易中心應當自受理之日起7個工作日內出具第一份購房證明。年末年初，不少銀行開始調整首套房貸優惠利率，部分城市出現了首套房貸利率收緊、貸款審批周期延長的情況。銀行房貸利率政策確實出現“分化”現象，部分銀行將首套房貸利率8.5折提高至9折。一般來說，收緊貸款主要針對二手房市場。按照以往慣例，銀行將根據今年任務和指標完成情況，在第四季度調整貸款額度。特別是在現行標準不下調的情況下，銀行可優先保障大企業和開發企業的貸款需求，收緊首套住房優惠。
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