1、 房屋買賣期間轉租房屋是否有效（合同法于2020年12月31日失效）

可以主張無效。根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。因此，承租人擅自將房屋轉租的，是無效的，損失只能按照合同的相對性賠償給轉租人（承租人）。第二，如果承租人拒絕退房，該怎么辦？房屋租賃是指出租人（一般是房屋所有人）將房屋出租給承租人或者提供給他人從事經營活動，并與他人合作從事經營活動，承租人向出租人支付租金的行為。承租人在租賃合同到期時拒絕歸還房屋是一種侵權行為。

房屋租賃合同期滿后，任何一方不愿繼續租賃的，合同將因履行期滿而終止。律師認為，承租人繼續占有房屋并非依據合同規定，而是一種擅自占有，這是對房屋所有人所有權的侵犯，因此是一種侵權。

2。侵權人應當承擔由此造成的損失。

房屋租賃合同終止后，房屋所有人將房屋出租給第三人或者將房屋出售，因原承租人拒絕退房導致房屋所有人無法履行其他合同的，由此造成的損失由侵權人即原承租人承擔。例如，律師說房東把房子賣給了第三人，并約定了交房日期。由于原承租人拒絕騰退房屋，房屋無法按照房屋買賣合同交付。逾期交付房屋給買受人的違約金，由原承租人承擔。

3。繼續占用房屋期間的租金仍需支付。

原承租人繼續占用房屋期間，不得因租賃期限屆滿而免除租金。相反，繼續按原租金標準支付。出租人將房屋出租給他人的，租金低于原租金的，原承租人應當承擔原租金+因出租人未交付房屋而對新承租人承擔的違約責任，其中新租金高于原租金的出租人對第三人的責任，原租金與新租金的差額是出租人利益的損失，應由侵權人賠償。同時，新承租人的違約責任也應由侵權人賠償。4起訴原房客侵權，督促其盡快退房并承擔損失。原承租人承擔的損失包括出租人可獲得的利益損失、出租人向第三人承擔的違約或侵權賠償、不能免除的租金、訴訟費用、執行費用等。出租房屋存在質量缺陷的，不應當以拒絕騰退來保障權利，應當另行解決。

租賃期滿后，承租人往往以各種理由拒絕歸還房屋。出租房屋有瑕疵，給承租人造成損失的，承租人應當收集有關證據，計算正確的損失數額，向出租人索賠。律師認為這個問題不應該用“一報一報”的方式來解決。如果出租人不同意承擔責任，承租人可以根據合同選擇訴訟或仲裁解決，且不得拒絕騰退房屋。第三，最新消息（《民法典》自2021年1月1日起施行）

民法典第716條[承租人轉租租賃物]承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

在房屋買賣過程中轉租房屋是否有效？確定出售的，在房屋買賣期間不得轉租，出租房屋時應當向購房人明確。面對出賣人，在房屋銷售期間如何轉租房屋，買受人在維權時需要律師的幫助。如果他不知道在哪里找律師，他可以在網上咨詢律師。你知道嗎