人防停車(chē)位和產(chǎn)權(quán)停車(chē)位有什么區(qū)別。產(chǎn)權(quán)不同

產(chǎn)權(quán)停車(chē)位一般由開(kāi)發(fā)商賣(mài)給購(gòu)房者。這類(lèi)停車(chē)位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，而人防停車(chē)位是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。根據(jù)《人民防空法》的要求，所建人民防空地下室的產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主、開(kāi)發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有。

2。出售和使用期限不同

產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以出售，其使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致；人民防空車(chē)位不能出售，雖然可以出租，但使用年限不得超過(guò)20年。

如何認(rèn)定小區(qū)停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)

1。小區(qū)內(nèi)出售停車(chē)場(chǎng)時(shí)，不按公共建筑面積共用，車(chē)位產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售給業(yè)主。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法有效，理應(yīng)受到法律保護(hù)。如果開(kāi)發(fā)商在小區(qū)內(nèi)出售房屋時(shí)，按照公共建筑面積將地下停車(chē)場(chǎng)分配給小區(qū)全體業(yè)主，從法律上講，車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，而開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

3。地下停車(chē)場(chǎng)由人民防空工程改造。雖然該面積并未分配給所有業(yè)主，但開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售。

根據(jù)《物權(quán)法》第52條，“國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家。鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施、油氣管道等依法屬于國(guó)家所有的基礎(chǔ)設(shè)施，屬于國(guó)家所有?！?/P>

作為獨(dú)立使用空間出售或出租的地下室和車(chē)棚不應(yīng)包括在公共建筑面積內(nèi)。地下室作為人防工程，不屬于公共建筑面積。由此可以看出，人民防空停車(chē)位由人民防空管理部門(mén)代表國(guó)家所有。此類(lèi)車(chē)位不能辦理房產(chǎn)證，權(quán)屬不屬于開(kāi)發(fā)商或全體業(yè)主。

以上是小編關(guān)于產(chǎn)權(quán)停車(chē)位和人防停車(chē)位安排的相關(guān)介紹魯巴網(wǎng). 這兩者有很大的區(qū)別。因此，無(wú)論是買(mǎi)房捐贈(zèng)的車(chē)位，還是自己購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位，都要仔細(xì)看一看，明確產(chǎn)權(quán)歸屬。如果您有其他與停車(chē)相關(guān)的問(wèn)題，歡迎來(lái)到法律BA網(wǎng)尋求專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)。你知道嗎