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中介因疏于審查而被判返還中介費(fèi)

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 245人看過

案情：

2009年7月，經(jīng)A房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人鄭某介紹，趙先生看中了海淀區(qū)一套房屋，但房主賈先生人在國外。經(jīng)紀(jì)人告知趙先生，王女士與房主是夫妻關(guān)系，且有戶主賣房委托書，還以A公司的信譽(yù)擔(dān)保此房沒有問題。基于此項(xiàng)信任，趙先生與王女士簽訂房屋買賣合同，以990000元購買了該房屋，當(dāng)天支付給A公司中介服務(wù)費(fèi)、審查代書費(fèi)共23790元，支付王女士購房定金80000元。《買賣合同》簽訂后，賈先生以并未委托王女士作為賣房代理人為由，拒絕履行《買賣合同》。

經(jīng)查，由于A公司在履行《北京市存量房屋買賣居間服務(wù)合同》過程中嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，導(dǎo)致趙先生無法以當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)購買到同等房屋，造成無法彌補(bǔ)的損失。故訴至法院，請(qǐng)求判令A(yù)公司返還中介服務(wù)費(fèi)、審查代書費(fèi)等費(fèi)用共計(jì)23790元。

法院審理認(rèn)定：房屋中介違反忠實(shí)居間義務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服務(wù)費(fèi)用及從事居間活動(dòng)的必要費(fèi)用，故判決：A公司向趙先生返還中介服務(wù)費(fèi)、審查代書費(fèi)等共計(jì)23790元。

馬*秋律師評(píng)析：

《合同法》規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

本案中，A公司未盡到應(yīng)盡的忠實(shí)居間義務(wù)，具有過錯(cuò)。所以，其不得要求支付報(bào)酬。

相關(guān)法律知識(shí)：

中介費(fèi)在進(jìn)行買房、租房、相親等行為時(shí)，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費(fèi)用。

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