1、 有產(chǎn)權(quán)的公寓可以抵押嗎（物權(quán)法生效期限：2020年12月31日）

有產(chǎn)權(quán)的公寓可以抵押。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）土地承包經(jīng)營權(quán)（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品；（五）在建建筑物、船舶、航空器；（六）運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。第二，質(zhì)押與抵押的區(qū)別。抵押與質(zhì)權(quán)的最大區(qū)別在于抵押不轉(zhuǎn)移抵押物，質(zhì)權(quán)必須轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，否則不是質(zhì)權(quán)而是抵押。第二大區(qū)別是質(zhì)押不能質(zhì)押不動產(chǎn)（如不動產(chǎn)），因為不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不是占有，而是登記。抵押和質(zhì)押是經(jīng)濟(jì)活動中常用的兩種擔(dān)保方式。但在實踐中，有些人往往混淆了二者，例如，它是一種質(zhì)押，但在合同中被寫為抵押。要知道，抵押和質(zhì)押是兩種不同的擔(dān)保方式，其法律后果是不同的。那么，這兩者有什么區(qū)別呢？（一）抵押權(quán)，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對其特定財產(chǎn)的占有，以該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)的物權(quán)，債權(quán)人有權(quán)依法折價或者以拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。財產(chǎn)稱為抵押物，債務(wù)人或第三人稱為抵押人，債權(quán)人稱為抵押權(quán)人。抵押有兩種：法定抵押和約定抵押。法律允許當(dāng)事人約定的，可以協(xié)商解決。

抵押物必須是抵押人所有的可以轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)，法律禁止或者當(dāng)事人不享有的，不得作為抵押物。抵押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并依法載明被擔(dān)保的主債務(wù)種類、數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押物的名稱、數(shù)量、所在地、權(quán)屬、抵押范圍等內(nèi)容，抵押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效，抵押登記受理機關(guān)應(yīng)當(dāng)為該房屋的管理機關(guān)，如土地使用權(quán)抵押登記為土地管理機關(guān)，抵押登記為抵押登記船舶、車輛的登記機關(guān)是運輸工具等的登記機關(guān)。（2）質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其特定財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有并作為債權(quán)擔(dān)保的物權(quán)。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法折價或者拍賣、變賣。財產(chǎn)稱為質(zhì)權(quán)，提供財產(chǎn)的人稱為出質(zhì)人，享有質(zhì)權(quán)的人稱為質(zhì)權(quán)人。質(zhì)押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。質(zhì)押合同自質(zhì)押物或者質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人時生效。質(zhì)押合同的內(nèi)容與抵押合同基本相同。三是最新資料（自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第395條

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品；（五）在建建筑物、船舶、航空器；（六）運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

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