土地可以抵押?jiǎn)幔客恋氐盅菏侵竿恋厮腥嗽诜稍试S的范圍內(nèi)不轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)，而是以土地作為債權(quán)擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法處分土地，并以處分所得價(jià)款優(yōu)先受償。土地抵押不是實(shí)物抵押，而是權(quán)利抵押。土地抵押權(quán)的客體是土地權(quán)利，而不是土地本身。土地抵押權(quán)是指法律允許轉(zhuǎn)讓的土地權(quán)利。我國(guó)法律禁止或者限制的土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓也相應(yīng)地受到禁止或者限制（最直接的規(guī)定是《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》（發(fā)審[2000]44號(hào)）第五條），以法律、法規(guī)禁止的財(cái)產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的權(quán)利擔(dān)保合同無(wú)效。以法律、法規(guī)限制的財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保的，人民法院在實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。

抵押土地權(quán)必須已登記發(fā)證，債務(wù)人或第三人必須對(duì)抵押土地享有權(quán)利。此外，權(quán)利不明確、爭(zhēng)議較大的土地和依法查封的土地，不得抵押。

哪些特定的土地權(quán)利可以抵押？哪些土地權(quán)利禁止抵押？根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)限制哪些土地權(quán)利抵押，本文提供了以下信息：以下觀點(diǎn)：

1。土地所有權(quán)不得抵押。我國(guó)實(shí)行社會(huì)主義土地公有制。土地所有權(quán)不得買賣、轉(zhuǎn)讓。因此，土地的國(guó)家所有制和集體所有制都不能抵押。《物權(quán)法》第184（1）條和《擔(dān)保法》第37（1）條明確規(guī)定，土地所有權(quán)不得抵押。因此，土地登記機(jī)關(guān)不得辦理土地所有權(quán)抵押登記。第二，關(guān)于土地用益物權(quán)（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（1）一般土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，雖然物權(quán)法，《農(nóng)村承包法》和《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》都允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、租賃、交換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否可以抵押，沒(méi)有規(guī)定。但考慮到我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)和國(guó)家土地管理政策，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不能抵押。二是四荒土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。《擔(dān)保法》第三十四條第五款規(guī)定，抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、溝壑、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權(quán)可以抵押。《物權(quán)法》第一百八十條第三款規(guī)定，荒地和其他荒地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開征求意見等方式取得，可以抵押。因此，經(jīng)集體所有人同意，通過(guò)公開招標(biāo)取得的四荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押。但抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，《物權(quán)法》第201條規(guī)定，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)和土地用途的性質(zhì)。（2） 建設(shè)用地使用權(quán)1。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)1。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)1。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)1。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)1。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)1。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)1。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)1。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)1。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)2。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)1。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)1。右邊。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條第二款明確規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押。因此，對(duì)于這類土地使用權(quán)的抵押，只要已繳納土地出讓金、租金等費(fèi)用，并有土地權(quán)證，一般都應(yīng)辦理抵押登記。第二，以劃撥方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押受我國(guó)法律的限制。辦理抵押登記時(shí)，抵押土地應(yīng)當(dāng)符合《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定的條件，并與當(dāng)?shù)胤课菀徊⒌盅骸Ｈ且晕薪?jīng)營(yíng)方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押，我國(guó)法律對(duì)此沒(méi)有明確規(guī)定。《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革發(fā)展的意見》（國(guó)土資發(fā)[1999]433號(hào)）規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)取得的土地使用權(quán)變更或者轉(zhuǎn)讓給集團(tuán)公司以外的單位或者個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)依法辦理經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，繳納土地出讓金。經(jīng)批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，允許抵押，但須經(jīng)批準(zhǔn)，抵押實(shí)現(xiàn)時(shí)支付土地出讓金。四是政府儲(chǔ)備土地抵押，主要在《土地儲(chǔ)備管理辦法》中規(guī)定。根據(jù)《辦法》規(guī)定，政府儲(chǔ)備土地的價(jià)值，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值減去應(yīng)上繳政府的土地出讓收益確定，抵押程序參照劃撥土地使用權(quán)抵押程序執(zhí)行。

2。集體建設(shè)用地使用權(quán)不得與廠房等建筑物單獨(dú)抵押。《擔(dān)保法》第三十六條和《物權(quán)法》第一百八十三條明確規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。鄉(xiāng)、村企業(yè)廠房等建筑物抵押的，占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押。《物權(quán)法》第201條還規(guī)定，集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押實(shí)現(xiàn)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的性質(zhì)。需要指出的是，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性機(jī)構(gòu)和社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施占用的建設(shè)用地，無(wú)論是國(guó)有的還是集體的，其使用權(quán)不得抵押。（3） 在宅基地使用權(quán)上，宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償劃撥給其成員的集體土地用于建房的使用權(quán)，對(duì)使用期限沒(méi)有限制。宅基地使用權(quán)主體有其特殊性。只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員才能取得宅基地使用權(quán)，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得取得宅基地使用權(quán)。目前，社會(huì)各方面對(duì)宅基地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓或抵押存在不同意見。但考慮到現(xiàn)行法律法規(guī)和土地管理政策，宅基地使用權(quán)不能抵押。（4） 地役權(quán)是指根據(jù)合同約定，使用他人不動(dòng)產(chǎn)以提高自身不動(dòng)產(chǎn)利益的權(quán)利。地役權(quán)由于其特殊性，不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或抵押。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押權(quán)，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的同時(shí)，地役權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓

通過(guò)以上的詳細(xì)介紹，我們知道土地可以抵押，但應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)的法律規(guī)定。如果您的情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站還提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您的法律咨詢。你知道嗎