1、 捐贈(zèng)房產(chǎn)和土地是免稅的。土地增值稅只對(duì)有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征收，對(duì)以繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不征收。

無土地增值稅房地產(chǎn)捐贈(zèng)行為僅限于以下兩種情形：

1。房屋所有人、土地使用權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或者承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)的行為。產(chǎn)權(quán)人、土地使用權(quán)人通過非營利的社會(huì)團(tuán)體和國家機(jī)關(guān)，將房屋、土地的產(chǎn)權(quán)捐贈(zèng)給教育、民政等社會(huì)福利和公益事業(yè)。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條，條例第二條所稱地上建筑物及其附著物和取得收入，是指以銷售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。二是土地增值稅征收范圍。土地增值稅只對(duì)“出讓”國有土地使用權(quán)的行為征稅，對(duì)“出讓”國有土地使用權(quán)的行為不征稅。土地增值稅不僅對(duì)國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓征稅，而且對(duì)建筑物和其他附著物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓征稅。土地增值稅只對(duì)有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征收，對(duì)以繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不征收。不征收土地增值稅的行為主要有兩種：

產(chǎn)權(quán)人和土地使用者將財(cái)產(chǎn)和土地使用權(quán)給予“直系親屬或者負(fù)有直接贍養(yǎng)義務(wù)的人”。

房地產(chǎn)所有人和土地使用者通過非營利的社會(huì)團(tuán)體和國家機(jī)關(guān)，將房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)捐贈(zèng)給教育、民政等社會(huì)福利和公益事業(yè)。上述知識(shí)是對(duì)“遺產(chǎn)捐贈(zèng)是否征收土地增值稅”問題的回答。可見，我國《土地增值稅暫行條例》明確規(guī)定，遺產(chǎn)贈(zèng)與不征收土地增值稅，即免征土地增值稅。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎